畢業(yè)季將至廈門租房市場(chǎng)提前預(yù)熱 部分路段租金漲10%

　　隨著不少“準(zhǔn)畢業(yè)生”開始離開校園，廈門的租房市場(chǎng)也提前熱鬧起來。記者昨日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前廈門島內(nèi)可供租賃的“緊俏房”房源稀少，部分地段的租金價(jià)格隨之上漲，漲幅在10%左右。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，雖然未來一兩個(gè)月是畢業(yè)生集體出校門的時(shí)間，但受相關(guān)因素影響，房租不太可能出現(xiàn)大幅上漲。

畢業(yè)生租客數(shù)量大增

　　快要畢業(yè)了，上周末，集美大學(xué)的小周終于在萬達(dá)附近租下了一間一房一廳的房子，月租需要2500元。小周告訴記者，他從今年5月就開始在島內(nèi)尋找合適的房子，他連續(xù)跑了5趟房產(chǎn)中介，后又在網(wǎng)上發(fā)帖尋租，結(jié)果要么被告知暫時(shí)沒有房源，要么就是房子及租金價(jià)格不合適。幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，他才終于在萬達(dá)附近租下了房子。

　　記者了解到，臨近6月畢業(yè)季，租客數(shù)量不斷增多，廈門市場(chǎng)上可供租賃的房源也隨之減少。“從上個(gè)月以來，一天一個(gè)門店能接到五六組客戶，在平時(shí)一天最多只有兩三組客戶。”廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，與兩三個(gè)月前相比，當(dāng)前單身公寓、兩房、小三房等租賃市場(chǎng)上的“緊俏房”房源明顯少了很多。

　　“隨著近年來廈門房租的不斷上漲，單身公寓月租已從過去的1000元出頭漲到1800元甚至更多。”郭忠宗告訴記者，也因此，更多畢業(yè)生愿意合租兩房、三房來分?jǐn)傋饨稹?jù)廈門高鵬房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人傅強(qiáng)介紹，當(dāng)前的租房人群主要是應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生，以及為照顧子女上學(xué)而在學(xué)校附近租房“陪讀”的父母?jìng)儭?/p>

部分路段租金漲10%

　　“廈門區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，隨著福廈高鐵等交通路線的完善，除了本地大學(xué)的畢業(yè)生外，也有越來越多周邊及外地的應(yīng)屆畢業(yè)生來廈工作，這也造成了廈門房源的緊缺。”麥田房產(chǎn)的置業(yè)經(jīng)理人郭先生告訴記者，近年來，廈門房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格整體居于高位，為了規(guī)避租賃高峰的到來，不少畢業(yè)生選擇提前租房。也因此，雖然租房旺季未到，市場(chǎng)已開始預(yù)熱。

　　在此背景下，不少路段的房租價(jià)格普遍上漲了10%。萬達(dá)廣場(chǎng)的一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人陳小姐告訴記者，羅賓森廣場(chǎng)的一套單身公寓，面積35平方米，租金已經(jīng)從年初的2100元漲到2300元；廈門大學(xué)附近幾套三房的租金，也從年初的3500元漲到3800元。

　　由全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的《2015年5月全國(guó)城市房屋租金排行榜》近日正式公布。數(shù)據(jù)顯示，今年5月，廈門地區(qū)房屋租金以37.18元/月/平方米位居全國(guó)第7，環(huán)比上漲0.68%。

未來房租大漲不太可能

　　現(xiàn)在還是6月初，但島內(nèi)不少地段房租就已上漲。不少人擔(dān)心，未來一兩個(gè)月內(nèi)，隨著“畢業(yè)大軍”集體涌出，是否會(huì)持續(xù)推高房租？

　　“從2011年至今，廈門不少地段房租已提前透支了上漲空間。”傅強(qiáng)告訴記者，目前，房租的上漲幅度已逐漸收窄，基本在5%—10%浮動(dòng)。與此同時(shí)，隨著廈門島內(nèi)外一體化的不斷推進(jìn)，交通便利性增強(qiáng)，島外可租賃房源增多，畢業(yè)生就業(yè)意向分散，不少人愿意赴島外租房，因此未來不會(huì)形成區(qū)域需求焦點(diǎn)，房租價(jià)格也就不太可能出現(xiàn)大幅上漲。