泉州進一步推進物業管理規范和老舊小區整治管理工作

　　閩南網4月19日訊（福建日報新媒體·閩南網記者 王惠敏）4月18日，泉州市住建局召開全市物業管理規范提升暨老舊小區整治及管理工作推進會。福建日報新媒體·閩南網（www.zlytsxxsbc.cn）記者從會上獲悉，泉州住建部門將推進老舊小區長效管理，進一步抓好物業規范管理提升工作，同時力爭在今年6月底前全面開工整治35個老舊小區。

抓好物業規范管理 深化“沙霸”“搬霸”整治

　　根據會議部署，物業規范管理方面的工作任務主要包括抓好物業管理項目監督檢查、深化物業小區“沙霸”“搬霸”整治、落實小區安全工作、推動黨建引領小區工作等方面。

　　深化物業小區“沙霸”“搬霸”整治是物業規范管理的重點任務之一。記者了解到，物業主管部門建立了住宅小區裝修勞務信息共享機制，要求物業協會各成員單位認真貫徹并簽訂行業自律協議書，有效保障裝修用工人信息透明公開。同時，依托物業協會，對全市物業裝修勞務人員及建材價格進行登記和公示，小區業主可以自由選擇裝修服務和裝修人員，有效打破了區域壟斷，降低裝修搬運成本，清除涉黑涉惡，行業亂象滋生的土壤。另外，主管部門還將規范裝修押金的收取與退還。裝修押金不得高于3000元，業主裝修完工未出現破壞公共部位的，企業應當在七日內退還裝修押金，不得故意拖延退款。

　　針對物業小區矛盾突出問題，各縣（市、區）將著重完善矛盾調處機制，推動建筑面積較大的住宅小區成立物業糾紛調解委員會，將小區物業服務事務中的矛盾糾紛化解在一線。2019年，全市要成立物業糾紛調解委員會40個以上，其中，鯉城區8個，豐澤區10個，除泉州開發區以外，其余縣（市、區）要各成立2個以上。

　　另外，4月份起，泉州物業主管部門將聯合城管、消防、交警抓好住宅小區專項整治行動。結合全市住宅小區綜合治理工作要求，重點抓物業管理區域消防安全、電梯安全、地下室防汛、電動自行車充電安全等方面防范管理工作，消除小區公共安全隱患，確保安全防范工作落實到位。

力爭6月底前 全面開工整治35個老舊小區

　　據了解，今年起，泉州將用4年時間基本完成老舊小區整治工作，前3年全面整治、重點突破，最后1年開展回頭看、查缺補漏。今年，全市已確定整治老舊小區35個，其中，中心市區（鯉城、豐澤、洛江）14個，其余縣（市、區）21個。

　　根據部署要求，各縣（市、區）要抓緊制定總體整治提升工作方案，明確每年的整治數量和具體項目，盡量在3年內完成。同時，各地要按照部署，抓緊在上半年完成設計、預算等前期工作，力爭在6月底前全面開工，確保12月底前如期完成整治任務。

　　自4月4日全市住宅小區綜合治理工作視頻會議召開以來，全市各縣（市、區）已全力推進老舊小區整治工作，形成“比學趕超”局面。目前，石獅、永春已開工，豐澤區、鯉城區將相繼開工。

　　多方參與 實現長效管理降低失管率

　　福建日報新媒體•閩南網記者獲悉，泉州將推動“失管、漏管、棄管”老舊小區通過業主自治、社區代管、專業服務等管理方式，保證有基本的保安、保潔等服務，并推進老舊小區長效管理。

　　根據部署，4月底前，各地將完成老舊小區情況調查摸底，分類建檔，制定2019年度老舊小區物業管理及整治提升實施計劃。5月中旬前，各地未成立業主委員會的老舊小區，要組織召開業主大會，納入年度整合整治計劃的老舊小區，要全部進場到位；5月底前，要確保一半以上的老舊小區完成業委會籌備成立工作。6月底前，力爭50%以上的失管老舊小區實施基本物業服務。2019年底前，實現70%以上的失管老舊小區實施基本物業服務。

　　接下去，物業服務管理將實現多形式化，按照“鼓勵自治性管理、健全保障性兜底、引導市場化服務”步驟，全面降低老舊小區物業失管率。具體舉措包括鼓勵成立業主委員會實行業主自治管理；由街道（鄉、鎮）、社區（村）牽頭組織成立臨時物業管理委員會，組建社區物業管理服務中心，并引導成立業主委員會，逐步過渡到由業主委員會自治管理；推動國有物業企業主動擔當、積極作為，探索試點采取“委托代管、連片打包”的方式，按照“有償微利”原則，代管老舊小區。