不讓安裝充電樁 業(yè)主起訴物業(yè) 法院判物業(yè)公司配合

　　南安首次適用民法典“綠色原則”審結(jié)充電樁安裝糾紛

　　如今，購(gòu)買新能源汽車的市民越來(lái)越多，快速方便地充電成了大家的需求。那么，業(yè)主是否有權(quán)在自己的停車位、車庫(kù)里安裝充電樁？如果物業(yè)公司不配合或者組織該怎么辦？

　　日前，南安法院就審結(jié)了這樣一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，依法判決某物業(yè)公司出具同意安裝充電樁的證明。目前該物業(yè)公司已經(jīng)履行了配合義務(wù)，協(xié)助業(yè)主安裝了充電樁。

案情 業(yè)主想裝充電樁 遭到物業(yè)拒絕

　　去年10月份，家住南安溪美某小區(qū)的劉某購(gòu)買了一輛新能源汽車，并向供電單位提交了電表安裝申請(qǐng)。供電單位告知?jiǎng)⒛常湟谧杂熊囄话惭b充電樁，需先提交一份所在小區(qū)物業(yè)出具的《物業(yè)同意安裝證明》。

　　劉某找到小區(qū)物業(yè)公司，誰(shuí)知物業(yè)公司認(rèn)為雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中并沒(méi)有對(duì)該類協(xié)助義務(wù)作出明確約定，且小區(qū)暫不具備安裝新能源汽車充電樁的條件。若劉某執(zhí)意安裝自用充電樁，應(yīng)當(dāng)提供涉案小區(qū)的配電余量評(píng)估報(bào)告。由于雙方無(wú)法談攏，今年2月1日，劉某起訴物業(yè)公司，希望通過(guò)法律手段解決充電樁安裝問(wèn)題。

　　法庭上，物業(yè)公司辯稱，劉某對(duì)自有車位產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處分，他們無(wú)權(quán)干涉。但劉某要求安裝充電樁的位置緊靠公共承重柱，其自用充電樁需要長(zhǎng)期對(duì)公共建筑物進(jìn)行占用或改建，這需要全體業(yè)主的表決同意。另外，劉某的安裝行為可能對(duì)相鄰業(yè)主構(gòu)成妨礙或不便。物業(yè)有權(quán)對(duì)小區(qū)的日常秩序進(jìn)行管理，尤其是安全秩序，所以劉某應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理工作。劉某對(duì)此無(wú)法認(rèn)可，他表示自己已向供電部門(mén)報(bào)備并溝通完畢，而物業(yè)要求自己提交涉案小區(qū)是否具備安裝充電樁條件的證明，做法并不合理。

判決 法院3個(gè)“不予采納” 判物業(yè)公司配合

　　南安法院經(jīng)審理查明，經(jīng)南安當(dāng)?shù)毓╇妴挝豢辈榇_認(rèn)，涉案小區(qū)預(yù)留電量充足，具備安裝電動(dòng)汽車充電樁設(shè)施用電容量的條件。劉某依合同約定交納車位物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，且在物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的確定上，除以合同為基礎(chǔ)外，還應(yīng)遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　《民法典》第九條規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境（即“綠色原則”）。劉某購(gòu)買并使用新能源汽車，是積極響應(yīng)國(guó)家新能源汽車發(fā)展和節(jié)能減排戰(zhàn)略，而充電樁又是不可或缺的設(shè)備。根據(jù)《民法典》第二百七十二條規(guī)定，劉某有權(quán)在其專有車位上安裝與其新能源汽車配套的充電樁。物業(yè)公司辯稱涉案車位配電余量可能無(wú)法滿足安裝充電樁需求，與南安當(dāng)?shù)毓╇妴挝怀醪娇彬?yàn)結(jié)論不符，法院不予采納。物業(yè)公司認(rèn)為安裝充電樁需使用到公共承重柱，這屬于所有權(quán)人為提升專有部分使用價(jià)值，對(duì)共有部分的合理使用，并不涉及共有部分的改建、重建，物業(yè)公司以此要求劉某需征得全體業(yè)主及相鄰業(yè)主同意，缺乏依據(jù)，法院不予采納。另外，物業(yè)公司認(rèn)為安裝充電樁容易引發(fā)火災(zāi)、存在安全隱患等，均缺乏證據(jù)證明，不予采納。

　　法院認(rèn)為，在物業(yè)公司同意劉某安裝充電樁后，劉某仍需依據(jù)相關(guān)主管部門(mén)要求進(jìn)行安裝并驗(yàn)收，且安裝后也并不意味著物業(yè)公司可以放松、放棄管理，物業(yè)公司仍可在發(fā)現(xiàn)侵權(quán)等不當(dāng)行為時(shí)，及時(shí)行使物業(yè)管理權(quán)利予以糾正、制止，物業(yè)公司不得以此為由對(duì)抗劉某的合法權(quán)益。

　　南安法院于今年4月29日一審判決，要求物業(yè)公司在判決生效后向劉某出具相關(guān)證明，并在充電樁安裝過(guò)程中，及時(shí)提供相關(guān)圖紙資料，配合并協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)勘查、施工。一審判決后雙方均對(duì)法院判決無(wú)異議，目前該案已生效。

提醒 物業(yè)應(yīng)積極作為 業(yè)主要依法安裝

　　該案承辦法官介紹，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家能源局、工業(yè)和信息化部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2016年7月25日發(fā)布《關(guān)于加快居民區(qū)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》，其中第六條規(guī)定：發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極作用，在居民區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主或其委托的建設(shè)單位，及時(shí)提供相關(guān)圖紙資料，積極配合并協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)勘查、施工。

　　法官建議，在國(guó)家大力鼓勵(lì)新能源汽車發(fā)展的形勢(shì)下，物業(yè)不能因?yàn)閷?duì)新能源汽車存在認(rèn)知誤區(qū)、害怕承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，就選擇回避，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一考慮小區(qū)的停車位，更好助力新能源汽車的推廣使用。

　　同時(shí)，法官提醒廣大市民，在購(gòu)買新能源汽車之前，一定要先了解清楚自己所在小區(qū)是否可以安裝充電樁，并牢記安全第一理念。有實(shí)際安裝需求的業(yè)主與物業(yè)公司溝通協(xié)商后，也要以不影響小區(qū)安全秩序和其他業(yè)主合法權(quán)益為前提，依法向供電部門(mén)申報(bào)用電需求，經(jīng)供電部門(mén)審批同意后方可安裝。另外，隨著公共充電基礎(chǔ)設(shè)施的完善，市民也可以就近找公共充電樁給愛(ài)車充電。（記者 吳志明 黃耿煌 陳靈 通訊員 林瑞婷 莊慧虹）