廈門(mén)地鐵5號(hào)線終點(diǎn)選址同安城南 老城區(qū)房?jī)r(jià)升值潛力足

　　近日同安利好頻傳，尤其是上周，廈門(mén)地鐵4、5號(hào)線規(guī)劃出爐，4號(hào)線經(jīng)過(guò)同安新城，5號(hào)線經(jīng)過(guò)同安老城，這對(duì)于同安而言，是最大的實(shí)質(zhì)性利好。

　　如今同安的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，已經(jīng)和過(guò)去的內(nèi)生型市場(chǎng)完全不同。現(xiàn)在同安老城的房?jī)r(jià)已處同安房?jī)r(jià)高地，成為高端住宅聚集區(qū)，而隨著地鐵5號(hào)線的進(jìn)駐，同安老城的價(jià)值潛力將進(jìn)一步被挖掘。此前一直被“非同安本地購(gòu)房者”所忽視的老城區(qū)，或?qū)⒂瓉?lái)新一輪補(bǔ)漲。

隨著地鐵5號(hào)線的進(jìn)駐，同安老城的價(jià)值潛力將進(jìn)一步被挖掘。

同安老城區(qū)已聚集了一批高品質(zhì)樓盤(pán)，如建發(fā)·中央天悅、航空·祥郡等。

　　底蘊(yùn)深厚地王頻出

　　老城領(lǐng)跑同安房?jī)r(jià)

　　同安是廈門(mén)文化的原點(diǎn)，被稱為“海濱鄒魯，紫陽(yáng)過(guò)化”。作為廈門(mén)的行政區(qū)之一，同安的歷史最為悠久，傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)深厚，號(hào)稱“千年古縣”，也因其城形像宋朝“束腰銀錠”，故同安又名“銀城”。

　　縱觀同安區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，大致可劃分為三個(gè)區(qū)域，即同安老城區(qū)、環(huán)東海域片區(qū)和城郊片區(qū)。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的同安2015年均價(jià)數(shù)據(jù):在這三個(gè)區(qū)域中，城郊片區(qū)以旅游休閑度假產(chǎn)品為主，禹洲·香溪里均價(jià)9635元/平方米，巴厘香泉均價(jià)9150元/平方米。而整個(gè)環(huán)東海域片區(qū)的均價(jià)維持在13000元/平方米左右，恒億尚品灣均價(jià)13600元/平方米，和諧天下均價(jià)10998元/平方米，當(dāng)然也不乏金都·海尚國(guó)際這樣的高端樓盤(pán)均價(jià)能達(dá)到18000元/平方米。

　　同安老城區(qū)作為同安經(jīng)濟(jì)文化中心，片區(qū)內(nèi)以改善型住宅為主，高端產(chǎn)品扎堆，是同安房?jī)r(jià)的高地，航空·祥郡高層均價(jià)14600元/平方米，海西·舜弘公館均價(jià)14500元/平方米，新景·舜弘上院目前均價(jià)13000元/平方米。

　　老城房?jī)r(jià)高于同安其他區(qū)域，并不是近期才出現(xiàn)的情況，從近年拍地的情況就可見(jiàn)一斑。例如2013年8月27日出讓的T2013P04地塊，以9249元/平方米的樓面價(jià)成為同安地王，即現(xiàn)在的海西·舜弘公館。隨后，2014年1月10日出讓的T2011P03地塊，以9950元/平方米的樓面價(jià)成為新地王，項(xiàng)目定名為建發(fā)·中央天悅，規(guī)劃建成同安的豪宅項(xiàng)目。

　　醇熟配套生活便利

　　品質(zhì)房企陸續(xù)進(jìn)駐

　　老城房?jī)r(jià)成就同安全區(qū)價(jià)格的峰值，并非沒(méi)有原因。

　　可以毫不諱言地說(shuō)，同安老城區(qū)是島外生活配套最便利的區(qū)域之一。無(wú)論各個(gè)新區(qū)如何迅猛發(fā)展，都還未能達(dá)到與其相當(dāng)?shù)拇际斐潭取＿@與同安的歷史和長(zhǎng)久以來(lái)形成的氛圍相關(guān)。

　　近年來(lái)，同安的配套指數(shù)更是猛增。2014年底，占地2.2萬(wàn)平方米、建筑總面積達(dá)7萬(wàn)平方米的樂(lè)海城市廣場(chǎng)在同安老城區(qū)開(kāi)業(yè)，包含面積達(dá)上萬(wàn)平方米的樂(lè)海生鮮超市和巨幕影院，餐飲娛樂(lè)休閑購(gòu)物全都可以在樂(lè)海城市廣場(chǎng)內(nèi)完成。

　　同安老城區(qū)的教育配套更是不必多說(shuō)，福建省同安第一中學(xué)前身是1924年9月創(chuàng)辦的同安公立初級(jí)中學(xué)，1958年被確定為省重點(diǎn)中學(xué)，1999年12月被確認(rèn)為省一級(jí)達(dá)標(biāo)中學(xué)，現(xiàn)為廈門(mén)市教育局直屬學(xué)校。從這里走出來(lái)的狀元數(shù)不勝數(shù)，絲毫不遜色于島內(nèi)的重點(diǎn)學(xué)校。

　　在醫(yī)療配套上，位于同安老城區(qū)的廈門(mén)第三醫(yī)院（原同安醫(yī)院），是一所集醫(yī)療、科研、教學(xué)、預(yù)防、保健為一體的大型綜合性三級(jí)乙等醫(yī)院。城南居民車行5分鐘即可到達(dá)，看病治療便捷又有保障。

　　因?yàn)閾碛腥绱顺墒斓纳钆涮祝韵胍纳凭幼…h(huán)境的同安本地居民，都會(huì)選擇在老城區(qū)購(gòu)置新房。為此，同安老城區(qū)聚集一批頗具品質(zhì)感的樓盤(pán)，如新景舜弘·上院、海西·舜弘公館、航空·祥郡、建發(fā)·中央天悅等。據(jù)了解，建發(fā)·中央天悅是建發(fā)房產(chǎn)攜35年豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在廈門(mén)島外的第一個(gè)項(xiàng)目，其新古典主義的建筑風(fēng)格和法式庭院園林，無(wú)疑將引領(lǐng)同安高端住宅的新風(fēng)向。

　　可以說(shuō)，現(xiàn)在的同安老城，不僅擁有好的配套，還有優(yōu)秀的建筑產(chǎn)品，吸引的不僅僅是同安本地購(gòu)房者，還有其他區(qū)域想改善居住現(xiàn)狀的購(gòu)房者。這部分人在認(rèn)可老城的歷史文化底蘊(yùn)和悠閑從容的生活態(tài)度的同時(shí)，更認(rèn)可老城的價(jià)值和潛力。

　　地鐵銜接老城區(qū)

　　區(qū)域升值潛力足

　　同安的價(jià)值潛力，并不是每個(gè)人都能看到。

　　房產(chǎn)的升值，最主要的拉動(dòng)力源于三點(diǎn):一是總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，這與貨幣發(fā)行量也有很大關(guān)系；二是生活配套的進(jìn)一步完善；三是交通配套的改善。這三點(diǎn)中，最見(jiàn)效的，無(wú)非就是交通配套的改善。所謂“地段，地段，還是地段”，交通對(duì)于房?jī)r(jià)的拉動(dòng)力，可以說(shuō)是立竿見(jiàn)影的。

　　而就在上周，同安最大的交通利好消息傳來(lái)了。地鐵4、5號(hào)線都將通往同安。其中，4號(hào)線也被稱為機(jī)場(chǎng)快線，線路規(guī)劃從翔安機(jī)場(chǎng)出發(fā)，經(jīng)翔安南部新城、同安新城，最后到達(dá)廈門(mén)北站。5號(hào)線規(guī)劃從島內(nèi)的會(huì)展中心一帶出發(fā)，經(jīng)過(guò)金山路、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金鐘路，由五通出島至翔安南部新城，并前往翔安城區(qū)，最終連接同安老城區(qū)。據(jù)悉，4號(hào)線和5號(hào)線建設(shè)的一大目的就是為了帶動(dòng)翔安和同安的發(fā)展，并串起兩個(gè)區(qū)和本島的聯(lián)系。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，同安地鐵沿線的樓房值得搶灘。早在地鐵1、2號(hào)線公布時(shí)，購(gòu)房者就關(guān)注集美、海滄的地鐵沿線樓盤(pán)，現(xiàn)在已看到價(jià)格在上漲。以中航城為例，項(xiàng)目距離廈門(mén)地鐵1號(hào)線杏錦路站僅0.5公里，價(jià)格從2013年4月的均價(jià)14000元/平方米，一路漲到均價(jià)20000元/平方米，當(dāng)然這其中不乏綜合配套完善等其他因素，但地鐵的拉動(dòng)功不可沒(méi)。業(yè)內(nèi)人士透露，目前同安老城的房?jī)r(jià)還比較穩(wěn)定，各方面權(quán)衡下來(lái)，無(wú)論從目前的價(jià)格和未來(lái)的升值潛力來(lái)分析，都值得購(gòu)房者關(guān)注。