買(mǎi)二手房業(yè)主跑單 中介騷擾追討驚動(dòng)警察

　　找一家房產(chǎn)中介看二手房，看完后并未買(mǎi)。一個(gè)月后通過(guò)其他渠道買(mǎi)下，結(jié)果房產(chǎn)中介卻上門(mén)催收中介費(fèi)。消費(fèi)者不堪其擾報(bào)了警，而中介也是滿(mǎn)腹委屈。

　　今年年初，住古龍公寓的唐先生想換一套更大一點(diǎn)的房子，便找到了一家名為“振廈房產(chǎn)”的房產(chǎn)中介。

　　“當(dāng)時(shí)他們帶我去一個(gè)小區(qū)看了幾套房子，但都沒(méi)有進(jìn)到屋子里去。”唐先生表示，簡(jiǎn)單看房后，唐先生看中一套較為滿(mǎn)意的房源，但咨詢(xún)中介費(fèi)后表示中介費(fèi)太高，不愿跟該中介進(jìn)行交易。“中介費(fèi)一開(kāi)始說(shuō)三萬(wàn)多元，后來(lái)講價(jià)說(shuō)兩萬(wàn)多元，我覺(jué)得太高了，便跟他們說(shuō)我要去找其他中介看房。”

　　一個(gè)月后，唐先生如愿買(mǎi)下了當(dāng)時(shí)看中的二手房，然而，麻煩也接踵而至。“先是電話(huà)打過(guò)來(lái)辱罵、威脅，說(shuō)一定要交中介費(fèi)，后來(lái)電話(huà)不接改成發(fā)短信。最后直接上門(mén)來(lái)敲門(mén)騷擾。”唐先生說(shuō)，從2月19日開(kāi)始，連續(xù)三日晚上9點(diǎn)多，“振廈房產(chǎn)”的三名工作人員都會(huì)到唐先生的住宅敲門(mén)騷擾。 “連續(xù)三天都報(bào)警了，結(jié)果警察來(lái)了勸走之后，第二天又來(lái)騷擾。”唐先生無(wú)奈地表示。

　　前日，“房產(chǎn)中介”的工作人員再次來(lái)到唐先生家追要中介費(fèi)。報(bào)警后，警方介入調(diào)解。最終，經(jīng)雙方協(xié)商，唐先生支付一定的費(fèi)用給“振廈房產(chǎn)”解決此事。

　　中介怎么說(shuō)？

　　消費(fèi)者“跑單”

　　讓他很生氣

　　為何會(huì)遭追討中介費(fèi)？唐先生稱(chēng)，找“振廈房產(chǎn)”看完房后，因中介費(fèi)談不攏，便找了其他家中介費(fèi)更低的中介完成交易，不過(guò)唐先生不愿提供該房產(chǎn)中介的信息，記者也無(wú)從查證。而“振廈房產(chǎn)”認(rèn)為他們促成了唐先生的最終交易，理應(yīng)收中介費(fèi)。

　　記者找到了接待唐先生的“振廈房產(chǎn)”的工作人員小熊，他完全否認(rèn)了唐先生的說(shuō)法。“我們不僅有帶唐先生去看房，還看了很多套，他現(xiàn)在不承認(rèn)是想耍賴(lài)。而且唐先生不是經(jīng)過(guò)其他中介購(gòu)買(mǎi)的，而是直接跟房東私底下交易的。”

　　小熊告訴記者，唐先生最終買(mǎi)下的房子因?yàn)榭捶康臅r(shí)候屋內(nèi)有孕婦，當(dāng)時(shí)不便打擾，只開(kāi)了門(mén)縫讓唐先生參觀，但樓上樓下同樣房型的房源唐先生已經(jīng)看過(guò)，并得到工作人員的許多購(gòu)房、裝修建議。“我們作為居間人，提供了有效的房源信息，無(wú)論唐先生最終以何種方式買(mǎi)下房子，他都必須付清我們的中介費(fèi)。”

　　據(jù)小熊介紹，唐先生在看房之前，還跟“振廈房產(chǎn)”簽訂了相關(guān)的《看房委托書(shū)》，里面明確提到所看到的房子，無(wú)論以何種形式完成交易，都要支付中介費(fèi)。只不過(guò)，該委托書(shū)“振廈房產(chǎn)”目前找不到了。

　　至于發(fā)短信、打電話(huà)辱罵唐先生，小熊自稱(chēng)“因?yàn)樘鷼饬耍葡壬又薪橘M(fèi)高，跟房東私底下‘跑單’交易。”

　　律師怎么說(shuō)？

　　多數(shù)《看房委托書(shū)》

　　有霸王條款性質(zhì)

　　“這類(lèi)事件幾年前屢見(jiàn)不鮮，大多房產(chǎn)中介帶客戶(hù)看房簽的委托書(shū)都帶有霸王條款性質(zhì)。因?yàn)槔锩嬗袟l規(guī)定，看完房后，買(mǎi)家無(wú)論以何種形式完成購(gòu)房交易，都要支付中介費(fèi)。”金海灣律師事務(wù)所的鄭志寧律師表示，“振廈房產(chǎn)”所稱(chēng)的提供有效的購(gòu)房信息后，唐先生以其他方式完成交易也要支付中介費(fèi)，從法律角度上來(lái)講并不受到支持。因?yàn)橘?gòu)房信息并非這家房產(chǎn)中介獨(dú)有，其他房產(chǎn)中介也可能存在。

　　第一家中介有付出勞動(dòng)

　　消費(fèi)者應(yīng)付一定勞務(wù)費(fèi)

　　“從法律上來(lái)講，房產(chǎn)中介作為居間人，要促成房產(chǎn)交易才能按照合同上的約定支付中介費(fèi)。如果沒(méi)有促成合同成立，就不該找委托人要中介費(fèi)。”鄭志寧稱(chēng)，唐先生的購(gòu)房合同未經(jīng)“振廈房產(chǎn)”交易，也就無(wú)需支付中介費(fèi)。但是，房產(chǎn)中介的工作人員也的確帶唐先生去看房，有勞務(wù)付出，可以適當(dāng)收取一定的報(bào)酬。