哪些行為算炒房?炒房為啥不可取?怎樣才能管住炒房?
剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來住的、不是用來炒的”，引得社會(huì)高度關(guān)注。怎樣界定“炒”？“炒”的弊端有哪些？我們又該怎樣管住“炒”？本報(bào)記者就這些問題采訪了業(yè)內(nèi)權(quán)威專家。
——編 者
問 哪些行為算炒房？
記者：我們平日里經(jīng)常說“炒房”，能否給它一個(gè)清晰的定義？
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉：人們最熟悉的“炒”，應(yīng)該是“炒股票”，買了賣、賣了再買，主要通過買賣差價(jià)獲利。針對住房的“炒”就是人們常說的“炒房”，它的實(shí)質(zhì)是住房投機(jī)，基本特征是：買的目的既不是為了自己住，也不是為了租給別人住，而是閑置在那里等待房價(jià)漲起來后轉(zhuǎn)手出售。也就是說，買的目的就是為了賣，為了獲得買賣差價(jià)或增值收益。
記者：通常來說，投機(jī)性購房肯定算炒房，那么投資性購房算不算？如何區(qū)分投機(jī)與投資呢？
劉洪玉：我認(rèn)為，區(qū)分“炒”與“非炒”，或者投機(jī)與投資的一般準(zhǔn)則是：如果買的目的是為了賣就是炒；如果買了房子，閑置在那里不使用、不出租就是炒；如果買房后，把房子租出去，雖然也不排除業(yè)主在其后的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)把房子賣掉獲得增值收益，但還是可以把這種行為叫做“住房投資”，不屬于“炒”。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛：正如你所說，投機(jī)性購房具有典型的炒房特征。而對于投資而言，大致分成兩種：第一種是待價(jià)而沽的住房投資買賣，這種投資的目的就是為了等過一段價(jià)格上漲之后再賣出，它與投機(jī)的區(qū)別僅僅在于持有的時(shí)間比較長，我認(rèn)為也算炒房行為；第二種：投資購買長期持有，但用于出租給他人居住，這種投資具有居住屬性。通過購房面積、實(shí)際用途、購房杠桿資金比例、買賣時(shí)間長短等可以大致確定是否屬于炒房。
記者：也有業(yè)內(nèi)人士指出，不管租不租，購房數(shù)量也是重要指標(biāo)。明顯超出自住數(shù)量的，尤其使用了過高杠桿的，也算炒房，比如，炒房團(tuán)。您怎么看？
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所原所長、研究員任興洲：怎么算炒房，目前還沒有一個(gè)定論，不同人可能有不同的理解。
像過去的“炒房團(tuán)”一買就是幾套、十幾套，甚至一買就是一個(gè)單元的現(xiàn)象現(xiàn)在可能不多了，主要是因?yàn)橐痪€、二線城市房價(jià)已經(jīng)比較高了，一些城市還采取了限購措施，但是，今年以來一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市以個(gè)人、家庭為單位的“炒”房現(xiàn)象還是屢見不鮮的。
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