哪些行為算炒房?炒房為啥不可取?怎樣才能管住炒房?

­　　問　炒房為啥不可取？

­　　記者：住房本就具有居住和投資雙重屬性。既然如此，為什么不能拿來“炒”？炒房有哪些弊端，會帶來什么后果？

­　　劉洪玉：正是因?yàn)樽》烤哂芯幼『屯顿Y雙重屬性，而不是僅有投資的單一屬性，所以才不能“炒”。保障和保護(hù)全體居民的住房權(quán)利，是政府的責(zé)任，而過分強(qiáng)調(diào)住房的投資屬性，則會損害其居住屬性。比如，炒房推高房價(jià)后，會讓更多的居民難以獲得住房或增加支付壓力，會形成大量住房資源閑置、導(dǎo)致社會資源浪費(fèi)，還會讓住房需求信息失真、導(dǎo)致過量供應(yīng)等等。此外，炒房是基于預(yù)期的投機(jī)行為，遇到市場不景氣時(shí)，投機(jī)者最容易出現(xiàn)集體的“預(yù)期逆轉(zhuǎn)”，從而誘發(fā)區(qū)域性系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

­　　任興洲： “炒房”的危害是很大的。從過去一年來房價(jià)過快上漲的城市來看，炒房帶動了社會的集體恐慌，不斷地、快速地推高房價(jià)，造成了房地產(chǎn)泡沫，也使房價(jià)嚴(yán)重背離了其自身價(jià)值和當(dāng)?shù)匕傩盏氖杖胨健７康禺a(chǎn)行業(yè)的特征是產(chǎn)業(yè)鏈特別長、與金融聯(lián)系十分緊密，所以當(dāng)樓市泡沫過高就存在著相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，一旦泡沫破滅，很可能帶來系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。“炒房”還對實(shí)體經(jīng)濟(jì)形成很強(qiáng)的擠出效應(yīng)，人們不愿意投資實(shí)業(yè)，覺得“干什么都不如炒房”，這不僅不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級和創(chuàng)新，而且會扭曲整個(gè)社會的價(jià)值觀、財(cái)富觀，長遠(yuǎn)來看，對我國未來的總體競爭力會帶來很大的負(fù)面影響。

­　　倪鵬飛：雖然住房有雙重屬性，但居住是住房本源的、第一位的屬性，投資屬性則是派生的屬性，既來源于居住屬性也應(yīng)服務(wù)于居住屬性，比如投資后通過出租實(shí)現(xiàn)收益。

­　　炒房不僅會拖累居住的基本屬性、導(dǎo)致房價(jià)高漲，還會產(chǎn)生許多不能容忍的危害：炒房使得市場需求大大超過真實(shí)的居住需求，不僅影響到價(jià)格，還會通過價(jià)格影響供給，造成資源錯(cuò)配和嚴(yán)重浪費(fèi)；炒房不創(chuàng)造任何價(jià)值，但它造成的樓市短期虛假繁榮和高額利潤，導(dǎo)致全社會資源要素向房地產(chǎn)聚集和流動，嚴(yán)重影響創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、實(shí)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級。

­　　記者：今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議突出強(qiáng)調(diào)了住房的居住屬性，這與當(dāng)前住房市場的發(fā)展水平與階段性特征有何關(guān)聯(lián)？

­　　倪鵬飛：當(dāng)前，我國住房市場總體上已經(jīng)跨過了極度短缺期，進(jìn)入了相對飽和期。不過也出現(xiàn)一個(gè)很明顯的現(xiàn)象：一方面，一二線城市的部分居民，新進(jìn)入和將要進(jìn)入城市的居民住房嚴(yán)重不足；另一方面，一部分中高收入階層居民，在解決自住房問題后，擁有不斷增長的財(cái)富需要投資，房地產(chǎn)就成為很好的投資選擇。這一背景下，如果不強(qiáng)調(diào)住房的居住功能，模糊地認(rèn)為房地產(chǎn)具有雙重屬性，就會讓“炒房”找到理論依據(jù)，甚至導(dǎo)致“炒房”泛濫；強(qiáng)調(diào)了居住功能，提出大力發(fā)展住房租賃市場，則能將供需兩端結(jié)合得更好，既解決外來人口居住問題，又解決部分中高收入居民投資問題，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

­　　劉洪玉：高房價(jià)、高地價(jià)會嚴(yán)重影響一個(gè)城市、一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展能力和國際競爭力。當(dāng)前，我國正處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，要實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會的目標(biāo)，必須要集中精力，把主要社會資源和能力投放到改革創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展上來。在這個(gè)階段，強(qiáng)調(diào)住房的居住屬性，就是讓人們不要過分關(guān)注住房的投資屬性，不要為了追求虛擬的住房價(jià)值而把過多的社會資源投入其中。