怎么打造“好房子”？泉州出臺房屋品質提升工程行動實施方案

　　閩南網5月28日訊（閩南網記者 蘇毓茹 通訊員 蔣瀅瀅）近日，泉州市住建局、市發改委、市資源規劃局聯合印發《泉州市房屋品質提升工程行動實施方案》（以下簡稱《方案》），聚焦“設計好、建設好、配套好”核心要求，全面提升全市新建與既有住房的綜合品質。

　　《方案》明確兩大階段發展目標，2026—2027年，“好房子”建設標準與支持政策體系基本完善，形成一批可復制、可推廣的“好房子”示范項目；2028—2030年，新建與改建房屋的品質水平整體躍升，新建保障性住房全面達到“好房子”標準，高品質商品住房成為市場主流，既有住房更新改造有序推進，群眾住房滿意度顯著提升。

“設計好”：提升標準，優化戶型，塑造地域特色風貌

　　在規劃設計層面，《方案》強化了剛性要求與性能導向。科學優化選址布局，優先支持生態環境優良區域建設低密度高品質住宅。住宅室內、公共區域及社區公共配套設施全面落實無障礙建設要求，小區、住宅單元出入口與周邊無障礙系統有效銜接。優化戶型設計，倡導南北通透、大開間布局，鼓勵住宅層高不低于3.15米。嚴格執行綠色建筑標準，新建住宅項目鼓勵按一星級及以上建設。加強風貌管控，深度融合閩南傳統建筑元素與現代設計，塑造地域特色形象。

　　在性能提升方面，《方案》明確優化安全及使用功能設計，提升住宅結構安全、防火抗震與耐久性能設計標準。鼓勵應用高性能材料與先進建造技術。鼓勵住宅衛生間采用同層排水，實現檢修不跨層；推行管線與主體結構分離設計，便于后期維修改造。深化海綿城市設計理念，加強場地雨水系統設計，鼓勵采用透水鋪裝、下沉式綠地、雨水花園等低影響開發設施，提升住區雨水滯蓄、凈化和利用能力，增強防洪排澇韌性。保障性住房全面推行裝配式裝修與建筑主體結構一體化設計。

　　《方案》提出開展分級試點示范，新建保障性住房應滿足基礎類全部要求，鼓勵選用完善類與提升類內容；新建商品住房應滿足基礎類與完善類全部要求，鼓勵選用提升類內容；既有住房改造參照執行。定期組織市級“好房子”優秀設計方案評選，建立“好房子”優秀設計案例庫，各縣（市、區）每年至少建成1至2個房屋品質提升工程示范項目，形成可復制、可推廣的典型經驗。

“建設好”：壓實責任，嚴治通病，智慧監管護航質量

　　圍繞建設環節，《方案》要求壓實各方主體責任。突出建設單位首要責任，健全施工、設計、監理等單位質量管理體系，嚴格關鍵崗位人員資格核查與到崗履職管理，推廣運用遠程監控、大數據分析等智慧監管手段，實施全過程動態監測與風險預警。強化設計單位履職服務，依據“好房子”性能目標與設計圖紙，落實施工現場關鍵環節的設計交底與巡檢指導，嚴禁擅自變更涉及結構安全、主要使用功能及風貌的設計內容。夯實施工過程管控，建設、施工、監理單位應協同加強對地基基礎、主體結構及裝飾裝修等關鍵工序和隱蔽工程的檢查與旁站監督，確保關鍵構造措施落實到位，堅決杜絕無證施工等違規行為。

　　在質量把控和通病治理方面，嚴格材料把關，加強建筑材料、構配件和設備進場復驗與溯源管理，優先選用高性能、長壽命、綠色環保的“好材料”，優先選用綠色、高性能建材，保障性住房全面實施綠色建材采購。強化施工方案審查與技術交底，將質量通病防治措施納入施工組織設計，實現事前預防。開展滲漏、裂縫、隔聲、堵塞、串味等突出問題專項整治，推廣應用技術措施，加強過程質量監管。嚴把驗收交付關口，強化分戶驗收和竣工驗收監督，嚴格執行《福建省住宅工程質量分戶驗收實施細則》，按戶建立驗收檔案并向業主公示。試點推行《住宅質量使用手冊》制度，嚴格落實工程永久性質量責任標牌制度，明確質量保修責任和義務。

　　《方案》提出積極推廣智能與綠色建造技術，擴大建筑機器人和BIM技術應用。大力發展裝配式建筑與裝配式裝修，新建全裝修商品住宅中整體衛浴等集成化部品使用比例不低于30%。引導傳統企業向“好房子”集成商轉型，培育智能建造骨干企業和產業基地。

“配套好”：同步交付，補齊短板，構建長效管理機制

　　在配套建設方面，《方案》要求基礎設施同步建設，推行“熟地出讓”，確保項目配套的供水、排水、供電、供氣、通信等基礎設施與住宅主體同步設計、同步施工、同步交付，并加強對配套設施建設進度和質量的監督及指導服務。項目交付使用時，小區內的道路鋪裝、園林景觀、照明亮化等室外配套工程應同步完工、同步驗收。公共配套集中建設。在項目規劃設計階段提前預留社群活動空間，推動新建項目將物業管理、社區服務、養老托育等公共配套設施集中布局、集約建設，打造服務綜合體，以提升空間利用效率與服務水平，促進配套設施規模化、共享化利用。

　　合理利用首層架空層等空間設置公共活動場所，實現住宅單元出入口平坡入戶。精心打造高品質園林綠化，嚴格控制綠地率指標，確保綠化施工品質，營造生態宜人的居住環境。鼓勵建設智慧小區，整合智能安防、智能停車等數字化設施。結合老舊小區改造，系統提升適老化、適兒化、無障礙水平。加快建設“完整居住社區”，補齊養老、托幼、家政、便民商業等公共服務短板，構建“一刻鐘便民生活圈”。

　　在長效管理上，《方案》強調推行專業化物業管理服務，完善服務標準，實現設施設備常態化養護、環境秩序規范化管理。建立健全配套設施后期管理維護機制，明確公共配套設施、基礎設施及小區環境的維護責任主體，落實經費保障，確保設施長期穩定運行。鼓勵居民參與共治共享，完善業主委員會和物業管理委員會制度，暢通居民訴求反饋渠道，推動形成共建共治共享的治理格局。建立專業化社群運營團隊，通過常態化社群活動增強居民互動與組織認同，提升居住滿意度和歸屬感。