江蘇樓市調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn) 逆向分化現(xiàn)“端倪”

­　　中新網(wǎng)南京7月24日電 (楊顏慈)江蘇省政府24日召開新聞發(fā)布會(huì)公布2017年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況。在備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場領(lǐng)域，該省熱點(diǎn)城市調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)，逆向分化顯現(xiàn)“端倪”。

­　　據(jù)江蘇省統(tǒng)計(jì)局副局長、新聞發(fā)言人劉興遠(yuǎn)介紹，新一輪樓市調(diào)控以來，“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位漸漸形成廣泛共識(shí)。通過因地制宜，因城施策，總體來看江蘇省內(nèi)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，熱點(diǎn)地區(qū)的房價(jià)過快上漲得到遏制，投資因素降溫。

­　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，江蘇完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4847.9億元，同比增長7.8%，其中住宅投資增長10.7%。商品房新開工面積6449.4萬平方米，同比下降11.6%，其中住宅新開工面積下降12.4%。

­　　從區(qū)域情況看，蘇南房地產(chǎn)投資增長11.1%，蘇中增長4.3%，蘇北下降1.4%。

­　　與此同時(shí)，去庫存步伐加快。今年上半年，江蘇商品房銷售面積7204.6萬平方米，同比增長7.7%，其中住宅銷售面積增長4.7%。6月末，全省商品房待售面積同比下降12.9%，降幅較一季度擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)。

­　　劉興遠(yuǎn)介紹，商品房銷售面積全省范圍顯現(xiàn)增長，但相較去年上半年，已同比回落36.7%。在區(qū)域上，上半年南京商品房銷售面積下降4.7%，無錫下降23.9%，蘇州下降34.4%。

­　　“熱點(diǎn)城市銷售面積下降，很大程度因?yàn)槿ツ赀@些城市的銷售過于火熱，基數(shù)較高。今年的數(shù)據(jù)，表明樓市正漸漸回歸理性。”劉興遠(yuǎn)稱。

­　　值得關(guān)注的是，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月城市住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅已連續(xù)6個(gè)月回落，南京新房價(jià)格在連跌6個(gè)月之后止跌，6月商品住宅價(jià)格環(huán)比5月持平；6月無錫商品住宅價(jià)格則轉(zhuǎn)漲為跌，環(huán)比下跌0.3%。

­　　在南京，盡管熱點(diǎn)板塊、熱門樓盤仍銷售火爆，但總體上，市場趨穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，連續(xù)6個(gè)月的價(jià)格微跌及6月的持平，都表明在調(diào)控日漸深入之下，南京房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)特征明顯。不過，當(dāng)?shù)毓┬杳苋匀惠^為突出，目前可售房源仍處于2.5萬套左右的低位，在供應(yīng)未根本緩解的情況下，房價(jià)仍面臨上漲壓力。

­　　此外，6月以來，江蘇多家銀行紛紛收緊信貸政策，之前房貸優(yōu)惠利率逐漸消失，現(xiàn)在大多數(shù)銀行都按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，有的銀行首套房貸利率已經(jīng)上浮1.1倍，房貸時(shí)間周期拉長，客觀上抬高了購房成本，也讓市場需求趨于理性。

­　　劉興遠(yuǎn)認(rèn)為，江蘇省內(nèi)熱點(diǎn)城市樓市理性回歸的同時(shí)，省內(nèi)逆向分化苗頭初顯。相比一、二線城市的嚴(yán)格限購，三線城市的調(diào)控政策還是相對(duì)溫和，房價(jià)出現(xiàn)緩步上揚(yáng)。統(tǒng)計(jì)顯示，今年6月，江蘇揚(yáng)州、徐州兩個(gè)城市商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和1.8%，同比分別上漲15.5%和13.6%。