廈門(mén)住房公積金雙職工最高可貸50萬(wàn) 首付最低20%

　　對(duì)于廈門(mén)的剛需一族來(lái)說(shuō)，購(gòu)房夢(mèng)想又近了一些。上午，記者從市公積金管理中心獲悉，我市對(duì)個(gè)人住房公積金貸款政策作了部分調(diào)整。調(diào)整后的政策，對(duì)于剛性需求購(gòu)房者更有利。新政于昨日正式實(shí)施。

　　額度提高，單職工最高可貸50萬(wàn)

　　新政明確:住房公積金最高貸款額度由“單職工40萬(wàn)元，雙職工80萬(wàn)元”，調(diào)整為“單職工50萬(wàn)元，雙職工100萬(wàn)元”。

　　以總價(jià)143萬(wàn)元、貸款期限30年、采用等額本息還款方式的一筆100萬(wàn)元貸款為例:在政策調(diào)整前，該職工家庭最高可申請(qǐng)到80萬(wàn)元的個(gè)人住房公積金貸款，其余20萬(wàn)元?jiǎng)t需申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款；政策調(diào)整后，該職工家庭最高可申請(qǐng)到100萬(wàn)元的公積金貸款，僅此一項(xiàng)至少可為職工家庭節(jié)省利息支出8.3萬(wàn)余元。

　　此次政策調(diào)整，還將住房公積金貸款額度計(jì)算公式（公積金貸款額度＝〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)) 中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的貸款使用率區(qū)間進(jìn)行適當(dāng)上調(diào)，低于75%時(shí)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時(shí)為1，高于95%、 低于100%時(shí)為0.8，高于100%時(shí)為0.6。職工在同等條件下可申請(qǐng)到更高額度的貸款。

　　以繳存基數(shù)均為4655元（廈門(mén)市2013年度社平工資）、住房公積金賬戶余額分別為6703.2元（繳存6個(gè)月）、貸款期限30年的雙職工家庭為例:政策調(diào)整前，執(zhí)行的是0.6的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，該職工家庭個(gè)人住房公積金可貸額度約為71萬(wàn)元；政策調(diào)整后，執(zhí)行的是1的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，可貸額度可達(dá)到100萬(wàn)元。

　　不再查房，首付款比例最低20%

　　新政明確:住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)本市自住住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)不再查房，首付款比例可低至20%。組合貸款的首付款比例則由受委托銀行根據(jù)借款申請(qǐng)人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　此前，職工購(gòu)買(mǎi)首套房，面積在90平方米以下的，首付款比例可按20%，90平方米以上的按不低于30%支付；購(gòu)買(mǎi)二套自住住房的，則必須按不低于50%支付首付款。此次調(diào)整后，首付款比例下限不再受首套二套及房產(chǎn)面積限制。

　　貸款利率統(tǒng)一按基準(zhǔn)利率執(zhí)行

　　新政明確:個(gè)人住房公積金貸款利率，按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　此前，職工購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率要區(qū)分首套、二套。首套的貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率，二套的上浮10%。此次政策調(diào)整后明確，只要借款申請(qǐng)人符合個(gè)人住房公積金貸款條件，貸款利率統(tǒng)一按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　還清后再次申請(qǐng)不必再等一年

　　新規(guī)明確:已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的職工家庭（包括借款人及配偶），即可再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

　　此前，借款申請(qǐng)人及其配偶必須在貸款結(jié)清一年之后，方可再次申請(qǐng)貸款。

　　在降低貸款門(mén)檻的同時(shí)，新政還明確“優(yōu)先向購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款”，目的在于更好地保障剛性購(gòu)房群體的貸款需求。