廈門力推不動(dòng)產(chǎn)登記 “小產(chǎn)權(quán)房”將不予登記

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）將于3月1日起實(shí)施。不動(dòng)產(chǎn)登記證書首次在國(guó)土資源部官微上亮相。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》樣本。新華社發(fā)

　　記者昨日從廈門市國(guó)土房產(chǎn)局了解到，廈門年內(nèi)將籌建不動(dòng)產(chǎn)登記局和市不動(dòng)產(chǎn)登記中心以承接不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)。

　　廈門將設(shè)統(tǒng)一窗口

　　實(shí)現(xiàn)登記查詢合一

　　本次《條例》的一大亮點(diǎn)就是建立本地的住房信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)地方與國(guó)家信息聯(lián)網(wǎng)，確保所有不動(dòng)產(chǎn)信息都有跡可循。其實(shí)，早在1997年，廈門就建立了城鎮(zhèn)土地房屋統(tǒng)一登記的管理體制，是全國(guó)較早實(shí)行、堅(jiān)持最好的土地房屋統(tǒng)一登記城市。

　　廈門市國(guó)土房產(chǎn)局局長(zhǎng)余江河表示，為適應(yīng)《條例》的實(shí)施，市國(guó)土房產(chǎn)局將在今年全力推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，重點(diǎn)之一就是做好登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，籌備組建隸屬于市國(guó)土房產(chǎn)局的市不動(dòng)產(chǎn)登記局和市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

　　據(jù)了解，市不動(dòng)產(chǎn)登記局和不動(dòng)產(chǎn)登記中心將承接不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，同時(shí)制定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作銜接方案，完成不動(dòng)產(chǎn)登記資料整理移交和系統(tǒng)對(duì)接，努力實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

　　今后，市民進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)信息的登記與查詢，只需要到位于登記機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)立的統(tǒng)一窗口，就可受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)，并為市民頒發(fā)統(tǒng)一證書。與此同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)也在推動(dòng)中，市民今后上網(wǎng)就可一目了然地查到自己的不動(dòng)產(chǎn)信息。

　不動(dòng)產(chǎn)登記證問(wèn)世

　　舊證依舊有效

　　記者昨日從國(guó)土資源部官微“國(guó)土之聲”上看到，3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式已公布，其中包括《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》2份樣本。

　　照片中，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》封面為紅皮，上印“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”幾個(gè)金色大字。內(nèi)頁(yè)有詳細(xì)的不動(dòng)產(chǎn)信息相關(guān)內(nèi)容，包括權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限和權(quán)利其他狀況等10項(xiàng)需要填寫的內(nèi)容。

　　記者對(duì)比房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在產(chǎn)權(quán)內(nèi)容方面標(biāo)注更詳細(xì)，房產(chǎn)證中并未提及的房屋使用年限，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中進(jìn)行了明確規(guī)定，這一點(diǎn)與市民的利益直接相關(guān)，讓交易更加透明化、明確化。另外，《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》封面為白皮黑字，內(nèi)里填寫事項(xiàng)較《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》簡(jiǎn)單，包括證明權(quán)利或事項(xiàng)、權(quán)利人、義務(wù)人、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、其他和附記等7項(xiàng)內(nèi)容。

　　新證問(wèn)世后，舊證是否就無(wú)效了？國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記局王廣華局長(zhǎng)介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，才能停止使用原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式。

　　新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。

　　他同時(shí)提醒，新證在全國(guó)推行有一個(gè)過(guò)程，大家不用急著換領(lǐng)新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。大家愿意換新，可以視各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。各地政府不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，以增加企業(yè)和市民負(fù)擔(dān)。

　聚焦

　　“小產(chǎn)權(quán)房”不予登記

　　“城市里的公寓進(jìn)行登記，那‘小產(chǎn)權(quán)房’要不要登記？”

　　針對(duì)市民關(guān)心的這一話題，王廣華強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的買賣行為。現(xiàn)行法律明確規(guī)定“小產(chǎn)權(quán)房”不合法，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。這也意味著，“小產(chǎn)權(quán)房”不會(huì)“洗白”。

　　房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，政府部門這一表態(tài)可能會(huì)引發(fā)新一波“小產(chǎn)權(quán)房”拋售潮，住宅均價(jià)也會(huì)進(jìn)一步走低。

　　觀點(diǎn)

　　長(zhǎng)遠(yuǎn)看會(huì)抑制

　　房產(chǎn)過(guò)熱投資

　　對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記，市民最關(guān)心的莫過(guò)于其對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)測(cè)，春節(jié)后，二手房源將會(huì)集中放量，價(jià)格也會(huì)有一定幅度的回落，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這或許是一個(gè)購(gòu)房的好機(jī)會(huì)。而從一手房源來(lái)看，由于市場(chǎng)存量仍然較多，仍以去化為主，所以政策的影響并不大，市民可以正常進(jìn)行投資。

　　楊紅旭表示，雖然目前不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)于本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并不大，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看可能會(huì)抑制房產(chǎn)過(guò)熱投資，有利于市場(chǎng)回歸理性。所以，對(duì)于有多套房的市民來(lái)說(shuō)，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處，適時(shí)出手多余或閑置的房子。“尤其是郊區(qū)和新區(qū)商業(yè)的‘場(chǎng)內(nèi)鋪’，更要及早權(quán)衡收益，避免被套牢的風(fēng)險(xiǎn)。”