廈門(mén)首套房房貸基本不打折 二套房首付普遍要五成

　　“要不是我多問(wèn)一句，房貸利率優(yōu)惠差點(diǎn)就沒(méi)了。”最近市民王先生買(mǎi)了套房子，他申貸的銀行對(duì)首套房貸可以利率打九八折，但銀行人員卻不主動(dòng)提醒，害得王先生差點(diǎn)錯(cuò)過(guò)了優(yōu)惠。

　　近日北京等地傳出房貸利率趨松的消息，廈門(mén)情況又如何呢？導(dǎo)報(bào)記者昨天走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)的房貸利率仍然堅(jiān)挺，首套房貸以基準(zhǔn)利率為主，但也有少數(shù)銀行開(kāi)了小口子，利率可打9.8折，甚至還有打9.2折的。

　　首套房房貸仍以基準(zhǔn)利率為主

　　這幾個(gè)月廈門(mén)二手房市場(chǎng)很火，成交量每天都超過(guò)百套，甚至出現(xiàn)日交易300套以上的情況。房產(chǎn)業(yè)人士將主因歸為3月底推出的營(yíng)業(yè)稅“5改2”新政。其實(shí)，當(dāng)時(shí)與營(yíng)業(yè)稅新政同期推出的，還有二套房貸首付降至最低四成等。

　　二套房貸首付新政推出前，廈門(mén)市場(chǎng)的首付在六成以上。新政出臺(tái)后的一段時(shí)間，廈門(mén)多家銀行沒(méi)有馬上跟進(jìn)。昨天，導(dǎo)報(bào)記者了解到，二套房貸首付成數(shù)雖然降了，但普遍為五成。

　　“二套房貸首付五成，如果是房齡20年以上的，可能首付成數(shù)會(huì)提高。”昨天，廈門(mén)一家銀行的客戶(hù)經(jīng)理告訴導(dǎo)報(bào)記者。

　　此外，首套房貸利率也未因樓市走暖而調(diào)整。“首套房利率不打折，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。二套房貸利率上浮10%。”導(dǎo)報(bào)記者昨日以客戶(hù)身份，咨詢(xún)了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，得到類(lèi)似的回答。

　　個(gè)別銀行優(yōu)質(zhì)客戶(hù)能打9.5折

　　貸款搜索平臺(tái)“融360”近日發(fā)布的7月監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，廈門(mén)首套房貸利率最低為工行提供的9.8折優(yōu)惠，降息后基準(zhǔn)利率降至5.4%，工行實(shí)際執(zhí)行利率為5.29%。其余銀行首套房利率最低均為基準(zhǔn)利率。“融360”分析人士認(rèn)為，廈門(mén)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，房貸利率更是很少出現(xiàn)折扣現(xiàn)象。短期內(nèi)廈門(mén)房貸利率依然會(huì)以基準(zhǔn)為主。

　　不過(guò)，導(dǎo)報(bào)記者了解到，房貸價(jià)格雖然普遍堅(jiān)挺，但也有銀行會(huì)在暗中打點(diǎn)折扣。“滿(mǎn)足一定條件并申請(qǐng)的話(huà)，最低可能打9.8折。”在一家國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)，個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理告訴導(dǎo)報(bào)記者。這家銀行對(duì)首套房貸一般不打折，按央行同期基準(zhǔn)利率放貸。

　　上文王先生申貸的中小銀行，也是可以打9.8折，而且，如果是該行的優(yōu)質(zhì)老客戶(hù)，還可能享受到9.5折。另?yè)?jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，廈門(mén)一家外資銀行，最低還能打9.2折，其對(duì)借款人的職業(yè)、征信狀況、家庭收入等有一定要求。