農村房屋不能私自售賣女士購買農村老宅17年后被要回

來源:海西晨報 2015-07-09 09:20 http://www.zlytsxxsbc.cn/ 海峽都市報電子版

　　無獨有偶，買房十余年后原房東反悔一事，也發生在集美的朱女士身上。

　　1998年，集美區某村的老田準備賣了老宅換錢蓋新房。

　　經過商談，1998年5月，朱女士以16000元買下老田的舊屋，并寫了契約。朱女士一住就是17年。

　　今年3月底，朱女士莫名收到了法院傳票。

　　原來，老田將朱女士告上法庭，請求法院判令確認雙方17年前簽訂的房屋買賣契約無效，并要求朱女士立即騰退房屋。

　　對于此事，朱女士覺得很意外。老田說，“賣房的時候我也不了解法律規定，這幾年才知道農村房屋賣給村集體以外的人是違法的。”但朱女士提出，如果返還房屋，老田應當賠償其經濟損失。

　　集美法院認為，根據法律規定，朱女士是外地戶籍，無權取得老田所在集體經濟組織的宅基地使用權，因此朱女士與老田簽訂的房屋買賣合同應認定無效。但買方可提起反訴，要求賣方給予一定的經濟補償。

　　最終，經集美法院法官調解，雙方同意解除房屋買賣契約，老田支付6萬元作為賠償。

　　查清房子歸屬別讓麻煩纏上

　　湖里法院法官介紹，在日常審判中，賣主想吃“后悔藥”的案例不少，而且反悔成功的案例也不少。

　　根據合同買賣距離反悔時間長短來看，短時間內的反悔比長時間的反悔更容易得到法律支持。“以未得到權利人同意、簽字為由反悔的更為常見。”法官介紹，之所以這樣，是因為短時間反悔，提出權利人不知買賣一事，符合常理。而時間一長，反悔人未提出異議，等上了法庭再說不知道就比較牽強。

　　既然有這么多購房糾紛，購房者應該注意什么？法官提醒，買方在購買二手房、安置房、農村房子時，應特別注意看產權證，留心房屋權屬。除此之外，還需了解產權人的家庭關系，是否是夫妻共同財產，是否是有繼承關系，是否有抵押等歷史關系。

　　至于還未取得產權證的安置房，買方則需讓賣方提供拆遷安置合同，確認權屬。

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