百腦匯商家遇轉型瓶頸連年漲租經營困難

來源:廈門網 2015-05-29 08:57 http://www.zlytsxxsbc.cn/ 海峽都市報電子版

　　在電商沖擊及消費市場不景氣的大背景下，去年6月起百腦匯嘗試從單一性的IT賣場轉型為復合型的賣場，在四樓整層及一樓沿街店面以頗低的租金引入餐飲等業態，包裝成“臺北東區”并于10月開始營業。

　　然而，百腦匯的這次轉型插曲不斷。三樓商家因為四樓裝修及營業，多次遭遇吊頂漏水、排污管爆裂等事故。最近，三樓的商家不堪租金壓力，向百腦匯遞交聯名信，希望賣場降租與商家“共渡難關”。

　　三家公司擠一個鋪位

　　5月20日，廈門突降暴雨，阿平和朋友在百腦匯三樓的店鋪則下起了“小雨”———吊頂大面積漏水，泡壞了店鋪展示柜、顯示器等財物。隨后，店鋪上方的吊頂坍塌，所幸店員已提前離開座位并未受傷。

　　阿平告訴記者，這是他自去年6月四樓轉型以來，第5次遭遇吊頂漏水。最驚心動魄的一次發生在今年3月15日，當時一截排污管從吊頂上砸下，大量褐色的污水傾倒下來，直接經濟損失就有7萬多元。

　　此后，阿平就從原來的店鋪搬家，與朋友一起擠在現在的鋪位。而在三樓，兩家、三家公司共租一個二三十平方米鋪位的商家比比皆是。“你看到有幾個收銀臺，就說明這個鋪位里有幾家公司。”

　　利潤下滑不堪店租重擔

　　除了要時刻擔心可能的吊頂漏水外，三樓商家們最大的煩惱就是租金。

　　三樓的商家高先生告訴記者，他做電子數碼已10多年，2010年入駐百腦匯時，月租4800元左右。當時百腦匯給出了十分優惠的條件，租8個月鋪位送4個月。

　　此后，百腦匯逐年減少優惠，并以每年10%提高租金。2014年簽約時，他的店鋪面積與4年前差不多，但月租已漲到6580元，并要一次付清12個月的租金外加1個月的押金。

　　高先生給記者算了一筆賬，以月租6600元、每月30天計算，每天的毛利至少要達到220元。這放在過去或許并不難實現，但在當前電商劇烈沖擊、消費習慣改變的大背景下，店面正成為拖累以高先生為代表的這些中小數碼賣家的負資產。“2013年能夠勉強賺回店租，但今年就不行了。如果算上人員工資，經營這個店早就虧損了，而且越虧越多。”

　　每年的5月，百腦匯都會和商戶們簽訂新一年的租約。高先生得知，四樓餐飲店的租金遠低于三樓的租金，認為仍有談判空間。5月20日，以高先生為代表的三樓商家給百腦匯遞上一封聯名信，希望商場能夠顧及大家多年的合作關系，適當降低租金，在支付方式上，也希望改變“押一付十二”的方式，減輕其經營壓力，與他們共渡難關。

　　一樓商家曾因租金罷市

　　三樓商家聯名要求降低租金一事，截至記者發稿，百腦匯仍未正面回應。百腦匯商場服務課、行銷課、企劃課幾位相關人士告訴記者，三樓商家以中小賣家為主，不少更是夫妻店。在IT數碼實體店遭遇寒冬的背景下，他們抵御風險的能力更差，因而對租金更為敏感。

　　記者注意到，百腦匯商場一樓的賣家也不堪租金壓力。今年春節前夕，一樓商家通過廈門市電腦業商會與百腦匯協商不成，還鬧過“罷市”風波。但漲租雙方有合同在先，商家在堅持無果后無奈結束罷市。

　　百腦匯商場服務課鄒晶晶表示，商場30%左右是中小賣家，對他們最直接的扶持就是降租金。降租聯名信鬧出風波之后，商場已對部分商家降租5%，除此之外并沒有更實際的扶持措施。她介紹，百腦匯更傾向于在商場廣告中增加對商家的曝光，開展線下體驗等方式支持商家。

　　但商家們認為這并不能真正“解渴”。他們最大的訴求就是降租，希望百腦匯給他們時間來轉型。不少業者向記者表示，他們曾做過幾年電商，但勢單力薄，在與巨頭的競爭中大敗而歸。

　　記者魯禮義

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