廈門樓市“限購令” 全面取消迎來近4年最寬松政策

來源:閩南網 2015-01-16 08:12 http://www.zlytsxxsbc.cn/ 海峽都市報電子版

[摘要]廈門島內湖里、思明兩區144平方米以下商品住房不再執行限購

　　市場反應

　　賣方借力宣傳買方態度不一

　　此次限購放開，對于開發商，尤其是握有相應面積段產品項目的開發商來說，無疑是一大利好，而這些嗅覺敏銳的房企也沒有放過此次宣傳良機。

　　昨日中午限購取消的消息剛釋放不久，下午便有不少開發商，尤其是島內房企，出臺若干新的文案，借力賣力宣傳。記者觀察到，一位于廈門島內五緣灣中心的樓盤，趁勢第一時間，推出了其項目96~144平方米的戶型產品。

　　不過，買方市場方面，購房者則呈現明顯的觀點分化。對于泉州林先生來說，此次限購取消，意味著買房的桎梏已然消失。“一直有意向在廈門島內買房，因為時常泉廈兩地跑，之前因為限購的原因沒辦法，現在倒是可以好好挑選中意的房源了。”林先生說。

　　不過，也有部分購房者持淡漠態度。網友“灰塵”稱：取消了又怎樣？島內房價這么高，沒有錢還是買不起。當然，更多的購房者則擔心，限購全面取消會不會促使廈門房價新一輪的大漲？對此，記者采訪了多位業界人士進行解讀。

　　業界解讀

　　主要為提振市場信心

　　實質作用不大

　　從2014年廈門市場的供求結構來看，島內144平方米以下產品的市場占比偏低，而且供求比相對平衡。這就意味著，此次限購全面取消，其實對廈門市場并不會造成太大的影響。我認為，政府在這個時候取消限購，更主要的是為了提振市場信心，同時也在潛意識上告知市場，政府的調控態度、去行政化、堅持市場機制調節才是未來的樓市方向。

　　——克而瑞福建區域總經理張子吉

　　根據統計，島內144平方米以下產品的市占僅7%以內，因此此次限購取消，信心提升大過實際影響。

　　——中原地產董事總經理孔軍

　　購房者應該把眼光放到島外去，因為島外還是未來整個城市發展的重要方向，不要覺得限購一取消就對島內有太大期待。

　　——唐氏地產常務副總經理陳耿杰

　　交易活躍度將上升

　　島內房價將上漲

　　此次限購全面取消，將促使島內的住房交易活躍度提高，從而促進房價上行。島內其實還有很多舊盤、二手房可以流動，樓市限購全面放開，購房者開始可以買第一套、第二套、第三套，對島內的交易活躍度將會有很大的提升。市場交易活躍了，島內的價格或將走高，整體的交易均價也會提高。而島外現在相對還處于有較大庫存的階段，暫時不會在價格上有什么波動。

　　——廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎

　　□鏈接

　　廈門限購政策變遷

　　2010年9月30日，廈門市下發《關于貫徹住建部等五部委房地產宏觀調控政策促進我市房地產業持續健康發展的意見》，要求：自2010年10月1日起，同一購房家庭只能在廈門市新購買一套商品住房。

　　2011年2月21日，“廈8條”出臺。規定：對擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起算的前2年內在廈門本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　2013年4月2日，廈門版“國五條”細則落地，與此前的限購政策相比，增加了“非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房”這一條款，并將此前規定的“2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明”升級為“2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明”。此外，對通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。

　　2014年8月15日，廈門開始松綁限購，發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，宣布島外四區不再執行限購措施，思明區、湖里區的普通商品住房繼續執行住房限購措施。

　　2015年1月15日，經廈門市政府研究同意，從1月16日起，廈門島內思明區、湖里區144平方米以下商品住房也不再執行限購。至此，廈門限購全部取消。（海都記者魏暾）

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