被執行人造假只因想白占房產編虛假租約被罰20萬元

來源:海峽導報 2015-11-20 08:45 http://www.zlytsxxsbc.cn/ 海峽都市報電子版

　　花幾百萬、上千萬元的錢拍賣房產，卻因一紙虛假租約，害得購房人10多年不能使用房子。今后，這樣的現象將得到遏制。

　　昨日，導報記者從廈門中院獲悉，該院近日針對兩起惡意編造租約阻礙執行事件作出懲處，對涉案的2名當事人予以司法拘留15天，另有5名當事人被罰款，其中最惡劣的一個當事人被罰20萬元。

　　案例1

　　謊稱付清租金被處罰款1萬

　　據法官介紹，最近因“惡意租約”引發的官司不少，很多債務人明知自己的房產會被查封拍賣，就勾結案外第三人，惡意編造一個“長期租約”，造成房子已經出租的假象，然后強占房子不搬走，其中有的租約長近20年。不久前，導報報道《2000萬元買房18年不能用》也剛剛揭露了“惡意租約”現象。

　　不久前，廈門中院法官根據原告孫先生的申請，依法查封了被執行人張某名下的房產一套，并通過司法拍賣成交，裁定抵償給申請執行人。但是，執行裁定作出后，被執行人張某和案外人吳某虛構了一份“惡意租約”，租期十年，還謊稱“租金已一次性付清”。

　　張某等人編造“惡意租約”后，再以案外第三人的身份，以虛假租約為依據，提出執行異議，霸占拍賣房產，拒不移交司法拍賣標的，嚴重干擾執行順利開展。

　　近日，廈門中院查明真相后，依法對被執行人張某和案外人吳某分別處以罰款1萬元。

　　案例2

　　惡意編造租約拘2人罰20萬

　　還有更重的處罰，據法官介紹，最重的一名當事人被處罰款20萬元。

　　此前，中院法官根據原告方的申請，依法查封了被告方、廈門某商貿有限公司名下的一套房產。這一套房產，經司法拍賣后流拍。流拍之后，法院裁定將該房產抵償給申請執行人。

　　執行裁定作出后，被執行人廈門某商貿公司與案外人謝某串通，惡意編造“租約”。他們通過倒簽合同的方式，編造虛假租賃合同，再由案外第三人出面，以虛假租約為由，提出執行異議，拒不移交標的物。

　　其實，惡意編造租約，很可能是“枉費心機”。因為，租約是真是假，一鑒定便“原形畢露”。

　　近日，中院受理此案后，對案外人提供的租賃合同啟動司法鑒定程序，委托鑒定機構對租賃合同的形成時間進行比對鑒定。經鑒定，確認這一份合同系倒簽的虛假合同。

　　據此，中院依法對商貿公司法定代表人黃某和謝某司法拘留15日，并各處罰款5萬元，同時對該商貿公司罰款20萬元。

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