記者暗訪調(diào)查關(guān)注泉州市場長租公寓的“紅與黑”

整治

嚴查違建和違規(guī)裝修

　　近日，由夢想歸谷公司負責裝修的御殿花園4棟203室，陽臺私設衛(wèi)生間，墻上面鏡等配套設施已安裝一半，被相關(guān)部門的執(zhí)法人員當場用鐵錘破除。

　　“沒有防水位置增設衛(wèi)生間屬違規(guī)，墻體又砌在樓板上，會影響建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。”豐澤區(qū)住建局相關(guān)執(zhí)法人員介紹，該局開出整改通知單，要求15日內(nèi)整改完畢。

　　《中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令(第6號)》第八條指出：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　同時，每個房屋出租人都要將出租房屋依法備案并按照規(guī)定登記承租人的基本信息，否則將依法受到處罰。按照《治安管理處罰法》第五十七條規(guī)定，房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住，或不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。

　　對于長租公寓亂象，豐澤區(qū)住建局相關(guān)工作人員表示，目前，法律法規(guī)對房屋室內(nèi)裝修的隔間沒有具體要求，但有明確“不得改變或增設衛(wèi)生間空間”，他們?yōu)榇艘捕啻握匍_協(xié)調(diào)會，嚴格要求各“二房東”及業(yè)主合法裝修，包括夢想歸谷在內(nèi)的多家公寓管理公司都參與會議。部門已經(jīng)嚴格要求物業(yè)與小區(qū)業(yè)主、裝修公司簽訂三方協(xié)議，一旦發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定，物業(yè)可以及時責令整改，直至采取措施使其停工，包括停水停電，禁止裝修材料及施工人員進場。如果業(yè)主拒不配合，他們將啟動行政處罰程序。

　　據(jù)悉，此前在豐澤區(qū)政府的牽頭下，浦西片區(qū)成立緊急處理中隊，由泉秀街道作為責任單位，專門處理違建和違規(guī)裝修。如有回潮，住建部門將聯(lián)合城管執(zhí)法部門做進一步處置，如果違規(guī)裝修房屋的業(yè)主拒不配合，今后房屋辦理產(chǎn)權(quán)證將不予通過。

引導

發(fā)力住房租賃市場“補短板”

　　本月18日，中國住房和城鄉(xiāng)建設部公布2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單，共計16個城市。

　　根據(jù)官方今年年初發(fā)布的方案，中央財政將對確定的示范城市給予獎補資金支持，用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺等與住房租賃市場發(fā)展相關(guān)的支出，示范城市可以自主確定資金使用方案。

　　國內(nèi)知名財經(jīng)媒體分析稱，發(fā)展租賃市場，除了增加租賃房源供應外，存量房源的整合也有賴于各類市場主體積極參與，一些企業(yè)運營的長租公寓就是其中之一。

　　租賃試點財政支持政策的出臺，有利于各類社會資本加快進入此類市場。

提醒

謹防二手房東帶來的糾紛

　　在長租公寓的發(fā)展中，二手房東經(jīng)濟糾紛一直存在。國內(nèi)一些長租公寓投資方“爆倉”跑路，租客房東齊受傷，留下一地雞毛，引人深思。

　　“租客查找房源信息時，要盡量通過大型品牌中介機構(gòu)或政府搭建的房屋租賃公共服務平臺等正規(guī)渠道。”長期從事房產(chǎn)中介的陳女士介紹，明顯過低的租金或零傭金，不是圈套就是房源有問題，租客應該多留點心眼。畢業(yè)生在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，明顯低于市場租金的房源信息需提高警惕。

　　同時，租房時要確認出租人是否為房東本人，還要注意查看房東是否與屬地派出所簽訂了治安責任保證書，并進行實地查看，不要租住存在違規(guī)改造嫌疑或有安全隱患的房屋。

　　如遇上糾紛，可撥打當?shù)厥忻穹諢峋€，或向房屋所在地的公安機關(guān)等相關(guān)部門投訴舉報，也可通過調(diào)解、仲裁、訴訟等手段，依法維護自身合法權(quán)益。（記者 魏婧琳 實習記者 潘婷婷 文/圖（除署名外））