我愛我家胡景暉：加速戰(zhàn)略落地 對(duì)今年市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂觀

­　　新華網(wǎng)北京1月20日電(王日晨) 在去采訪的路上，天空中忽然飄起了小雪，為這陰霾的一天又平添了些許寒意。與去年過山車走勢(shì)不同的是，2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎將更加的寒冷。

­　　回首2016，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉坦言是滿意與自信。展望2017，他個(gè)人持謹(jǐn)慎樂觀的心態(tài)。或許，正是因?yàn)槲磥沓錆M了挑戰(zhàn)，才會(huì)讓經(jīng)歷者愈加享受其中的樂趣。

­　　機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人，而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)正牢牢抓住著。

­　　加速轉(zhuǎn)型和戰(zhàn)略落地

­　　記得胡景暉早在2015年中旬就曾透露，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)將著力于打造資產(chǎn)管理、房產(chǎn)金融服務(wù)、房產(chǎn)O2O、海外置業(yè)四個(gè)平臺(tái)。實(shí)際上縱觀整個(gè)2016年，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)確實(shí)在圍繞這幾個(gè)方面加速企業(yè)轉(zhuǎn)型和加快戰(zhàn)略落地。

­　　例如，2015年偉業(yè)我愛我家集團(tuán)將旗下2000年便開始運(yùn)營(yíng)的房屋管家業(yè)務(wù)全面轉(zhuǎn)型升級(jí)為房屋資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，并推出“相寓”品牌，2016年相寓規(guī)模不斷擴(kuò)大，以11個(gè)城市，20萬套，約50萬間的規(guī)模位居行業(yè)頭名；2015年以來，伴隨第一波互聯(lián)網(wǎng)高潮于1998年創(chuàng)建的5i5j.com不斷迭代升級(jí)改版，并陸續(xù)推出WAP、APP、微信等多渠道線上移動(dòng)房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，依托線下2500余家門店和5萬名經(jīng)紀(jì)人為客戶提供線上線下一體化的房產(chǎn)綜合服務(wù)；2016年11月，又宣布“海外有家”平臺(tái)全新升級(jí)推出直播看房功能，展示其海外戰(zhàn)略；甚至是集團(tuán)總部搬遷新址實(shí)現(xiàn)一體化辦公等。

­　　“包括原有的投資顧問、新房業(yè)務(wù)、二手房交易，資產(chǎn)管理，還有海外業(yè)務(wù)和相關(guān)的金融業(yè)務(wù)等。從2015年10月份開始，整個(gè)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)把業(yè)務(wù)多元化、專業(yè)化，區(qū)域一體化開始加速落地。”胡景暉表示，從業(yè)務(wù)線上來講，更細(xì)分、更專業(yè)化。從整體來說，使得各個(gè)城市公司的業(yè)務(wù)類型，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)和落地的過程中更加多樣化，把資源和業(yè)務(wù)專業(yè)能力更加的聚合在一起，最終形成一種核心競(jìng)爭(zhēng)能力。

­　　在他看來，2016年整個(gè)市場(chǎng)是比較向好的，有市場(chǎng)助力的前提下，一方面，公司整體業(yè)績(jī)創(chuàng)歷史新高，另一方面，各業(yè)務(wù)線也取得了快速發(fā)展。“從整體的營(yíng)業(yè)收入，銷售業(yè)績(jī)，包括各項(xiàng)業(yè)務(wù)交叉銷售及業(yè)務(wù)互相支撐，業(yè)務(wù)發(fā)展的速度和質(zhì)量，和以城市為單位的年增長(zhǎng)率，應(yīng)該說都是空前的。”

­　　盡管不能透露具體數(shù)字，但胡景暉坦言，目前比較領(lǐng)先的幾個(gè)城市，如北京，上海，杭州等業(yè)績(jī)都創(chuàng)下了歷年來的新高。從單一的專業(yè)公司的角度來講，不論新房銷售，二手房銷售，包括相寓的這樣一個(gè)資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)規(guī)模等等，應(yīng)該說橫向從每個(gè)單一城市來看，縱向從每一個(gè)專業(yè)線來看，應(yīng)該說都是創(chuàng)造了歷史新高。

­　　同時(shí)，胡景暉指出，過往兩三年互聯(lián)網(wǎng)確實(shí)提高了房地產(chǎn)中介行業(yè)的一些效率，提升了一些客戶的體驗(yàn)，使得整個(gè)市場(chǎng)的信息更加透明，交易的效率有所提高。但是近些年，行業(yè)并沒有因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)發(fā)生本質(zhì)性的飛躍。

­　　“我始終認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)加速器、工具、翅膀，但是它改變不了這個(gè)行業(yè)的本質(zhì)。所以未來公司一方面在這方面會(huì)加大投入，更好的運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)工具，或者說敞開懷抱，擁抱互聯(lián)網(wǎng)。但是更多的還是關(guān)注與行業(yè)的本質(zhì)，也就是服務(wù)的安全，效率、專業(yè)，便捷，這些最基本的核心因素。”他如是表示。

­　　我愛我家“出海記”

­　　去年11月初，在美國(guó)奧蘭多NAR(全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì))年度大會(huì)上，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)旗下的海外置業(yè)平臺(tái)“海外有家”，作為中國(guó)區(qū)第一家受邀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代表企業(yè)參展，胡景暉以企業(yè)代表的身份參加了此次會(huì)議。

­　　緊接著在11月底，海外有家在北京又舉辦了一場(chǎng)以“直播一個(gè)世界給你”為主題的品牌發(fā)布會(huì)，借由本次發(fā)布會(huì)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)也首次對(duì)外正式發(fā)布了其全球業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略。

­　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)近期一系列“出海”動(dòng)作引發(fā)廣泛關(guān)注，這些舉措究竟意義何在?未來又將如何布局海外業(yè)務(wù)？

­　　胡景暉介紹，目前海外有家平臺(tái)上線的美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，超過了500人。日均訪問量超過了1.3萬人，這樣一個(gè)獨(dú)立的外部訪問量，我們海外有家APP的下載使用人數(shù)也超過了十萬人。另外，海外有家的微信公眾號(hào)，粉絲人數(shù)也超過了十萬。

­　　“從使用這個(gè)平臺(tái)的北美的經(jīng)紀(jì)人的人數(shù)，到平臺(tái)本身每天獨(dú)立訪問的客戶人數(shù)，App的下載主要是購(gòu)房人，還有關(guān)注微信公眾號(hào)的這些購(gòu)房人的人數(shù)，應(yīng)該說都是超額完成了我們2016年的目標(biāo)和構(gòu)想，所以基本上到目前為止要達(dá)到的運(yùn)營(yíng)指標(biāo)都達(dá)到了。”

­　　胡景暉認(rèn)為，首先來講，海外有家這個(gè)平臺(tái)是想搭建一個(gè)中國(guó)的買家和以北美為主這樣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的一個(gè)橋梁。但是更重要的，是關(guān)注到整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在向海外擴(kuò)張。

­　　“現(xiàn)在不光是大開發(fā)商，很多中小型的開發(fā)商也在海外布局。隨著海外投資、留學(xué)、移民這樣一個(gè)浪潮，不動(dòng)產(chǎn)交易作為經(jīng)濟(jì)全球化的最后一步，也是一個(gè)方興未艾的市場(chǎng)。”他指出，在這個(gè)過程中，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)希望把整體的這么多年所積累的專業(yè)能力，從投資顧問，到項(xiàng)目顧問，到房地產(chǎn)的銷售營(yíng)銷，二手房交易，房屋租賃，房屋資產(chǎn)管理，包括投資金融的一些服務(wù)等等，能夠集成和投射到海外去，來為中國(guó)的機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人提供滿足各種需求的服務(wù)。

­　　從目前整體來看，海外業(yè)務(wù)能夠帶來的直接效益在整個(gè)公司經(jīng)營(yíng)的大盤子中，某種程度上還是微不足道。盡管如此，但按照胡景暉的理解，從成長(zhǎng)性和未來可預(yù)見的這樣一個(gè)發(fā)展?jié)摿碇v，海外業(yè)務(wù)的未來貢獻(xiàn)還是很巨大和可觀的。

­　　“至少證明我們?cè)?013年底，在布局海外這一戰(zhàn)略上的舉措和構(gòu)想，應(yīng)該說還是正確的。”他說。

­　　對(duì)今年市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂觀

­　　9月30日之后，伴隨全國(guó)主要城市調(diào)控政策的收緊，全國(guó)重點(diǎn)一二線城市的樓市成交量普遍經(jīng)歷了連續(xù)3個(gè)月的降溫，1月份這一降溫勢(shì)頭仍在持續(xù)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年1月上半月(1月1日-1月15日)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套，與2016年12月上半月相比下降30.7%；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%，市場(chǎng)在新年伊始延續(xù)降溫勢(shì)頭。

­　　胡景暉對(duì)此分析，在樓市整體市場(chǎng)環(huán)境仍將持續(xù)從緊的情況下，2017年，北京新房市場(chǎng)將延續(xù)2016年四季度的降溫行情，交易量還將繼續(xù)下滑。另一方面，北京“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的土拍新規(guī)則、“90/70”政策的重啟，自住型商品房用地供應(yīng)加大等措施，將提高樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)中中小戶型的比例，因此，房?jī)r(jià)也將結(jié)構(gòu)性回落。

­　　整體來看的話，2016年全年北京二手住宅整體的交易量27.2萬套，超過2009年的26.69萬套創(chuàng)歷史新高。胡景暉預(yù)計(jì)，2009~2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17萬套左右，考慮到近些年北京二手住宅市場(chǎng)規(guī)模的增加，20萬套將是近幾年年度交易量的平均值，在政策調(diào)控的影響下，2017年、2018年的交易量或?qū)⑾蜻@個(gè)平均值回歸。不過，2016年的大爆發(fā)中，北京二手住宅交易量超出均值達(dá)7萬余套，2017年驟降五成的可能性不大，因此，2017年、2018年成交量將更大概率在15萬套至20萬套之間振蕩。如果到2月之后交易量仍持續(xù)低迷的話，目前已經(jīng)企穩(wěn)的房?jī)r(jià)也將開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，由橫盤轉(zhuǎn)下降。

­　　胡景暉認(rèn)為新房、二手房的交易量，在今年可能都會(huì)有一定程度的下降。“我本人持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，包括北京在內(nèi)的全國(guó)大部分一二線城市的住宅交易量跌幅或?qū)⒃?0%左右。”在他看來，明年交易量的下滑是肯定的，然后價(jià)格應(yīng)該是穩(wěn)中有降的，只是說幅度的問題。當(dāng)然，從行業(yè)到從業(yè)人員還是要有充分的心理準(zhǔn)備。

­　　隨著北京等一線城市逐漸步入存量房時(shí)代，而國(guó)家方面，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作，提出了培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體政策措施。面對(duì)市場(chǎng)難得的機(jī)遇，具有“先天優(yōu)勢(shì)”的偉業(yè)我愛我家集團(tuán)又是如何做的？

­　　胡景暉稱，未來跟開發(fā)商合作是一個(gè)重要的發(fā)展路徑和道路，另外一個(gè)，現(xiàn)在也有一種在區(qū)域性的資產(chǎn)管理中取得一定優(yōu)勢(shì)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)管理公司，包括物業(yè)公司來進(jìn)行洽談合作，甚至包括可能以特許加盟的方式輸出品牌等等。所以我覺得未來這方面一定是很大的發(fā)展方向。

­　　對(duì)合作始終開放心態(tài)

­　　1月9日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司宣布，融創(chuàng)房地產(chǎn)(公司間接全資附屬公司)與北京鏈家訂立增資協(xié)議，融創(chuàng)房地產(chǎn)將通過增資事項(xiàng)以人民幣26億元的價(jià)格獲得北京鏈家6.25%的股權(quán)。而融創(chuàng)投資鏈家的首要原因是看中二手房地產(chǎn)的巨量增量市場(chǎng)，其次是鏈家旗下作為核心資產(chǎn)的金融平臺(tái)。

­　　作為直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，胡景暉對(duì)于兩者之間的合作表示樂見，認(rèn)為未來也是能夠進(jìn)一步助力整個(gè)行業(yè)發(fā)展。

­　　從偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的角度來講，對(duì)于整個(gè)行業(yè)的心態(tài)是開放的。這些年也有一些開發(fā)商來找偉業(yè)我愛我家，大家也在尋求一些新的合作方式，所以合作的心態(tài)是開放和包容的。因?yàn)殚_發(fā)商本身也需要一個(gè)轉(zhuǎn)型，當(dāng)然他們先天的，原來建設(shè)了很多小區(qū)，對(duì)很多小區(qū)有業(yè)緣關(guān)系，跟客戶離的可能比經(jīng)紀(jì)公司更近一些，這個(gè)行業(yè)也是需要轉(zhuǎn)型和升級(jí)的。

­　　另外，很多開發(fā)企業(yè)本身也是上市公司，在資金，在資本運(yùn)作方面，也可能更多的走在經(jīng)紀(jì)公司前面。“大家如果愿意合作都可以談。只是說術(shù)業(yè)有專攻，我也知道很多開發(fā)商也有自己的物業(yè)管理公司，也致力于小區(qū)開發(fā)之后的經(jīng)營(yíng)管理，但是這個(gè)跟交易還是有很大的不同。”胡景暉說。

­　　所以在這點(diǎn)上來講，可能偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的銷售網(wǎng)絡(luò)，作業(yè)模式，團(tuán)隊(duì)管理和組織效率要比他們更強(qiáng)一些。但是開發(fā)商先天的跟業(yè)主之間的關(guān)系，包括對(duì)小區(qū)的這樣一個(gè)輻射和這樣一個(gè)影響力，大家是可以優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的。

­　　“我覺得2017年、2018年，行業(yè)可能會(huì)迎來一個(gè)大的整合，但哪些企業(yè)之間能達(dá)成合作，這就跟談戀愛一樣，誰跟誰一定能結(jié)婚生子，完全看緣分，看彼此之間是不是看的上。”

­　　當(dāng)談及偉業(yè)我愛我家集團(tuán)上市是否有時(shí)間表，胡景暉回復(fù)稱，“整個(gè)行業(yè)發(fā)展是需要資本市場(chǎng)助力的，從我們的角度來講，希望2017年行業(yè)能夠有一些好的消息。”