高端住宅地塊推出引關注 晉東新區日漸升溫的背后

　　在樓市“金九銀十”之際，備受矚目的泉州環灣高端住宅地塊終于揭開神秘面紗。

　　日前，記者從晉江市自然資源局獲悉，位于晉東新區編號為P2021-14號地塊將于10月13日公開拍賣。

　　拍賣公告顯示，P2021-14號地塊緊鄰晉江國際鞋坊城，地處晉江市第二體育中心和規劃高端商業綜合體中間，出讓面積193.54畝，起拍價為13.55億元。該地塊采取“限房價，限地價，競配建”的競拍方式出讓，地塊建成后毛坯商品住宅最高銷售均價為16988元/平方米。

　　地塊消息一出，立即引發泉州地產業界和購房者的廣泛關注，瞬間刷爆了朋友圈。根據規劃，該地塊將致力于打造晉東新區高端住宅項目。

　　據了解，這一地塊是今年晉江乃至泉州截至目前出讓的最大宗商住地塊，也是晉東新區截至目前出讓的最大宗地塊，其所處地段核心、周邊配套完善、地塊可塑性強及發展潛力大等特性，注定了其將成為泉州年度耀眼的明星地塊。

　　如今，P2021-14號地塊已經亮相。業界傳聞，不少實力央企及品牌開發商對于該地塊信心滿滿。至于花落誰家，一切有待于10月13日揭曉。

晉東新區高端住宅地塊出讓

　　根據資料，P2021-14號地塊土地面積129028平方米（約193.54畝）。土地用途：商業服務業—商業（零售商業）、居住—城鎮住宅（二類城鎮住宅）、公共管理與公共服務—教育（幼兒園）。土地使用年限：商業40年、住宅70年、教育50年。主要規劃經濟技術指標：1.0＜容積率＜2.5，10%＜建筑密度＜22%，綠地率≥35%。學區配套，幼兒園:小區配套幼兒園；小學，晉江市第五實驗小學鞋紡城小區；中學，晉江一中晉東小區。（招生政策如有變化以晉江市人民政府當年的招生文件為準。）

　　公告信息顯示，P2021-14號地塊起叫價13.55億元，增價幅度為100萬元的整數倍，拍賣時間為2022年10月13日。

　　據了解，該用地采取“限房價，限地價，競配建”的競拍方式出讓，地塊建成后毛坯商品住宅最高銷售均價為16988元/平方米，土地拍賣最高樓面地價設定為6256元/平方米（即對應的最高總價為20.18億元）。當拍賣中競買人報價溢價率達到設定的最高值時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，轉為競配建，即競報無償移交政府的住宅建筑面積，每次競報配建面積應不少于100平方米的整數倍，競報配建面積最多者為競得人。

　　記者還了解到，P2021-14號地塊在建筑高度、層次變化、建筑色彩、立面風格、屋頂形式上均設置規劃要求，并將新建商品住宅建設品質事項作為土地出讓條件予以明確要求，將致力于打造晉東新區高端住宅項目。

“城市會客廳”強勢登場

　　近年來，泉州正以“一灣兩翼三帶”的總體空間布局，全面推進“環灣、向灣”城市建設。泉州在主城區三足鼎立的格局之下，沿江環灣發展并外溢擴張至大泉州版圖。

　　作為泉州“環灣、向灣”發展戰略中的核心區域，晉東新區位于泉州母親河晉江南岸的海絲新區示范區，功能定位為城市現代新區、現代服務業的示范區、泉州環灣城市建設的制高點。

　　在泉州“大灣區”戰略藍圖的加速踐行下，晉東新區無疑是晉江市呼聲最高的新區。具有政策扶持、市場配套、產業升級、高端醫療、優質學區、生態改造等利好加持，晉東新區現已經地標林立、“群星薈萃”，將其打造成“城市會客廳”的意圖已然清晰。

　　已建成投用的晉江市第二體育中心，無疑是目前晉東新區最耀眼的地標。該體育中心包括“三館兩區一樂園”，擁有我省最大的室內體育館、首個NBA標準體育館，可同時容納1.5萬名觀眾觀看比賽。此外，該體育中心還配套一個五星級酒店（溫德姆花園酒店），是一個集演藝、商業、展覽、住宿等多功能于一體的“體育城市綜合體”。

　　作為晉東新區重要的醫療配套，上海市第六人民醫院福建醫院晉東院區（福建和敏醫院）將于今年10月動工，整個項目將于2025年12月前投入使用。該醫院將建成集臨床診療、疑難重癥診斷與治療、教學培訓、科技研發、疾病預防、健康管理為一體的國家創傷區域醫療中心，輻射福建及周邊省份乃至“一帶一路”沿線國家和地區。

　　位于晉東新區的晉江國際鞋紡城，被列為我省重點項目和全省優先打造的四個千億大型市場項目之一，并申報國家內外貿結合商品市場。資料顯示，晉江國際鞋紡城一期用地296畝，已入駐鞋材類商戶847家，商鋪招商入駐率達95.8%。2021年度市場交易額達400億元，出口貨值200億元。鞋紡城二期用地271畝，規劃建設原輔材料交易中心、成品鞋研發設計中心、龍頭鞋材商戶展示運營中心、跨境電商及直播平臺、大數據平臺。

　　作為晉江重點發展的新區，晉東新區的教育配套和教育水平將實現跨越式提升。已經落地的晉江一中晉東校區計劃2023年開工，2026年投入使用。該校辦學性質為公辦初中校，按完中校建制規劃建設，用地面積198.56畝，規劃108個班，其中初中60個班，共3000個學位；高中48個班，共2400個學位。第五實驗小學鞋紡城校區計劃2023年開工，2025年投入使用。學校占地面積35.3畝，規劃設置48個班，共計2160個學位。目前，該項目正在深化方案設計。

　　在生態環境方面，這里不僅有海天一色，更有湖景園林，360畝生態景觀湖、海濱公園、第二體育中心公園、智慧體育公園，以及“藍色海灣”等，都極大提高了晉東新區的人居環境，也為居民提供了豐富的休閑游樂場所。據了解，“藍色海灣”綜合整治行動項目位于泉州灣西側晉江段，在泉州灣河口濕地省級自然保護區實驗區內，長約7.2公里，總面積約5892畝，總投資3.5億元。保護區內，有中華白海豚以及黑臉琵鷺等多種珍稀動物，是國家重要濕地，包括互花米草整治、紅樹林生態修復、鳥類棲息地營造和海岸生態化改造，目前已完工。

　　作為未來居民最關注的商業配套，晉東新區片區已建成鞋紡城中軸商業一期、溫德姆花園酒店、晉江水上世界，同時將規劃建設高端商業綜合體，地塊總用地面積約267畝（其中商業80畝，住宅187畝）。

　　值得關注的是，作為打通晉東新區及泉州東海的重要通道，規劃建設的東海通道力爭于2024年啟動建設。建成后，晉東新區將連接兩座大橋，共跨晉江，聯動泉州和晉江的資源，區位優勢更上一層樓。

業內看地塊發展潛力

　　作為泉州環灣的核心區域，晉東新區的發展潛力被地產業界普遍看好。在樓市“金九銀十”之際，該宗地塊的出讓，無疑點燃了眾多開發商的熱情。

　　“‘一灣兩翼三帶’是泉州確定發展的城市總體空間布局，其中，‘一灣’是核心。”某品牌房企泉州區域負責人長期關注泉州環灣城市的發展動態。他表示，晉東新區位于泉州母親河晉江入海口的南側，與泉州行政中心東海片區僅一橋之隔，占據得天獨厚的地段優勢。“從泉州環灣區域各大板塊來看，泉州東海片區、城東新區、江南片區等新城區拔地而起，而晉東新區將作為后起之秀，發展潛力巨大。多個開發商都將目光聚焦晉東新區，期待能在該區域增加土地儲備，助力泉州環灣城市建設，深耕泉州市場。”

　　開發商看好P2021-14號地塊，還在于逐漸成熟的配套。“從泉州各大板塊來看，晉東新區配套建設都是大手筆。晉江市第二體育中心，泉州‘藍色海灣’項目、晉江國際鞋紡城、上海市第六人民醫院福建醫院晉東院區（福建和敏醫院）等，可謂群星璀璨，地標林立。”某品牌房企泉州區域負責人介紹，生態、教育、交通、醫療、商業消費環境等不斷升級完善，晉東新區正在以前所未有的蓬勃姿態向前發展。

　　此次出讓的地塊是今年截至目前晉江乃至泉州出讓的最大宗商住地塊，也是晉東新區截至目前出讓的最大宗地塊。“從地塊本身來看，地塊方正，可塑性很強，利于開發。首先，地塊面積接近200畝，有利于綜合開發，打造不同的產品；另外，土地出讓條件已經明確要求，將打造區域的高端住宅；最后，該地塊開發周期長，有利于展現房企綜合實力，打造泉州環灣核心區地標性建筑。”

　　業界人士表示，不少實力央企及品牌開發商都表現出較強的拿地意向。這一高端住宅地塊將花落誰家，謎底將于10月13日揭曉。

　　（記者 陳青松、秦越）