四五折？！廈門重啟保障性商品房或平抑樓市熱度

　　昨天，導報記者從廈門市住房保障辦了解到，近日《廈門市保障性商品房管理辦法》正式印發，意味著自2014年廈門市保障性商品房停止配售后，保障性商品房再一次在廈門推出，進入廈門市住房保障體系當中。

　　值得一提的是，這次的《管理辦法》中規定，廈門市無房的高層次人才也可以申請，并且沒有戶籍、年齡的限制，只要在廈門工作即可。

價格為市場價“打四五折”

　　導報記者了解到，保障性商品房銷售價格將按每批次房源的市場評估價測算，并給予一定優惠。

　　據介紹，在前期按照社會平均收入，對配售對象還貸收入比例進行科學測算后，原則上將優惠比例定為55%。比如一套市場價為100萬元的保障性商品房，申請戶原則上花費45萬元即可購買。不過據廈門市住房保障辦相關負責人介紹，考慮到每個批次可能具有的特殊性，經市人民政府同意，這個優惠比例還可做適當調整。

　　保障性商品房以小戶型、統一裝修、經濟實用為原則，滿足住戶的基本住房需求。新建或配建的保障性商品房的建筑面積控制標準為:一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。面向高層次人才的建筑面積控制標準可以適當上調，具體實施辦法另行制定。

　　需要提醒的是，銷售價格在每批次輪候配售方案中將給予明確，市民可先確定自己是否有能力負擔再提出申請。

　　購買保障性商品房時，市民可按規定提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款。但之后，除購房按揭抵押外，保障性商品房不得再進行商業性抵押。

“小輪候”方式進行申請

　　這次的保障性商品房申請流程和保障性租賃房的申請方式相同，仍然采用“小輪候”的方式。

　　每一批次開通申請前，市住房保障行政管理部門根據房源籌集、房地產市場等情況制定每批次的輪候配售方案并向社會公布。批次輪候配售方案包括銷售對象、售房單位、房源項目、房源地點、房源數量、銷售價格、配售安排、選房規則、退出等內容。

　　一旦選房成功，權屬登記之日起不滿5年，不得上市交易。保障性商品房權屬登記之日起滿5年后，購房人如需上市轉讓的，應當按原購房價與屆時房屋市場指導價差價的一定比例向市國土房產部門繳交土地收益等相關價款，此比例原則上為先前購房時55%的優惠比例。

　　不過，相關回購及上市轉讓實施細則還將由市住房保障行政管理部門會同市國土房產、財政部門另行制定出臺。

　　需要注意的是，申請家庭成員已取得保障性商品房后如需購買、繼承或受贈其他住房的，應當先向市住房保障行政管理部門退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市國土房產部門不予辦理其他住房的購房合同備案或權屬登記手續。

觀點

　　大量房源釋放或平抑樓市熱度

　　此次保障性商品房重啟，在一些業內人士看來，將對廈門的房地產市場熱度起到一定的平抑作用。

　　廈門均和評估董事長王崎認為，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的大方針指導作用下，保障性商品房的重啟無疑能夠加大市場的商品房供應量，大量保障性商品房房源的釋放，能夠解決不少市民的購房需求，同時也減少普通商品房的需求量。

　　也有業內人士認為，保障性商品房重啟能夠讓買不起房子的居民實現安居樂業，“至少不用看著廈門的房價而一直恐慌，住房需求將得到保障”。

特寫

　　保障性商品房讓她有了自己的家

　　李小姐一家于2011年成功購買了保障性商品房，擁有了自己的小天地。

　　李小姐說，當時買的高林居住區保障性商品房一平方米7000多元，每平方米低于市場上商品房4000元左右。比較低廉的價格，讓她成功擁有了一個小家。

　　這幾年里，自己一家人在這個小家里幸福地生活著，任憑窗外廈門樓市房價上漲，自己都能幸福地生活著。李小姐說，“現在很慶幸當時買了保障性商品房，不然可能到現在都還沒有房子住”。

　　同屬于住房保障體系內的，還有保障性租賃房。同樣居住在高林居住區的林阿姨從2009年開始，就申請上了保障性租賃房。林阿姨說，當時這套租賃房讓自己和女兒足以遮風擋雨，不用再看房東要提價的臉色，也不用再花大錢去外面租房。

　　住到了現在，林阿姨對自己租住的這套保障性租賃房已經產生濃濃的感情，“社區和諧，周邊配套也日益完善，我就想在這邊安度晚年”。林阿姨說，現在重啟保障性商品房，不知道能否將自己住的這套保障性租賃房買下來，“這樣才算是真正自己的家”。（海峽導報記者 林泓/文 常海軍/圖 葉允平/制圖）