廈門新“地王”遭“退貨”？保利地產(chǎn)：合同履約正常

　　廈門新晉“地王”遭“退貨”？最近，一則傳聞在坊間盛傳，傳聞稱保利廈門子公司要退掉不久前剛拍下的2016TP02地塊。

　　果真如此嗎？導(dǎo)報(bào)記者昨從廈門保利獲悉，目前該項(xiàng)目履約正常，“退地”一說(shuō)純屬謠言。

　　雖然被證實(shí)是謠傳，但有業(yè)者認(rèn)為，這樣的小道消息之所以會(huì)在坊間盛傳，緣于該地塊催漲了廈門房?jī)r(jià)，讓不少打算買房的市民望樓興嘆，傳言反映了眾多市民希望房?jī)r(jià)能下降的心愿。

　　網(wǎng)友幸災(zāi)樂(lè)禍

　　廈門房?jī)r(jià)要跌買房的要悲催了

　　4月22日，位于同安新城的2016TP02地塊通過(guò)公開(kāi)拍賣，由保利地產(chǎn)·廈門中璟房地產(chǎn)公司以54.26億元競(jìng)得，成為了廈門新晉總價(jià)地王。近2.6萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，也把原島外最高樓面價(jià)抬高了近1萬(wàn)。

　　然而這一新“地王”出爐還沒(méi)幾天，網(wǎng)上和一些房地產(chǎn)中介處就開(kāi)始盛傳一則傳聞，稱“保利地產(chǎn)拍下的地王成了燙手山芋，保利要違約退地了”。還有人言之鑿鑿，聲稱保利事實(shí)上已經(jīng)違約了，地都收回去了。

　　一時(shí)間，輿論嘩然。“哈哈！這項(xiàng)目拉高了廈門房?jī)r(jià)，退地后房?jī)r(jià)肯定要跌，最近買房的人要悲催了！”有網(wǎng)友幸災(zāi)樂(lè)禍地如是表示。甚至在昨天中午還有網(wǎng)友分析稱，保利地產(chǎn)剛剛在上海以54.5億元拿地，“肯定是把廈門的土地退掉了，把錢拿去上海投資”。

　　藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)也表示，該地塊高價(jià)拍出后，直接推動(dòng)了廈門房?jī)r(jià)的上漲，“一旦這則消息坐實(shí)，有可能讓廈門房?jī)r(jià)直接下挫，在近期入手的購(gòu)房者將面臨房產(chǎn)巨幅貶值的風(fēng)險(xiǎn)”。

　　廈門保利辟謠

　　錢都交一半了傳言純屬瞎扯

　　也有不少業(yè)者對(duì)此表示質(zhì)疑，廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎就表示，土拍前參拍企業(yè)需要繳納土地價(jià)約10%的保證金，“退地意味著保利要付出數(shù)億元的違約成本，不是說(shuō)退就退這么簡(jiǎn)單”。

　　還有業(yè)內(nèi)人士指出，保利是上市公司，如果真要退地的話不可能不發(fā)布相關(guān)公告。

　　真相到底如何呢？昨天，保利地產(chǎn)廈門公司營(yíng)銷部經(jīng)理趙章程告訴導(dǎo)報(bào)記者，目前同安項(xiàng)目合同履約正常，不存在退地現(xiàn)象。趙章程稱，公司已發(fā)布關(guān)于宗地2016TP02開(kāi)發(fā)進(jìn)度的情況說(shuō)明進(jìn)行辟謠。

　　聲明中稱，目前保利地產(chǎn)·廈門中璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已于2016年4月29日向廈門市財(cái)政局財(cái)政專戶支付50%的土地出讓金27.13億元，剩余的50%土地出讓金將于2016年6月11日前支付。

　　同時(shí)，公司已于2016年5月4日與廈門市國(guó)土房產(chǎn)局、廈門市土地開(kāi)發(fā)總公司簽訂了《廈門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。該地塊目前已經(jīng)進(jìn)入前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，公司已組織國(guó)內(nèi)外多家優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位，對(duì)該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了多輪提報(bào)和研討，預(yù)計(jì)將在現(xiàn)有的保利叁仟棟項(xiàng)目基礎(chǔ)上進(jìn)行整合升級(jí)，打造成廈門市場(chǎng)前所未見(jiàn)的創(chuàng)新海居產(chǎn)品。

　　除了保利地產(chǎn)官方辟謠外，廈門相關(guān)部門也向?qū)?bào)記者證實(shí)，目前該項(xiàng)目的合同履約均正常，不存在退地現(xiàn)象。

　　謠言盛傳背后

　　不排除有同行釋放煙幕彈

　　其實(shí)，這則傳聞早在半月前就已經(jīng)開(kāi)始流傳了。“估計(jì)有人在‘黑’保利地產(chǎn)。”王崎說(shuō)，之前一度傳說(shuō)保利地產(chǎn)要找項(xiàng)目合作伙伴對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行共同開(kāi)發(fā)，后來(lái)傳著傳著，就變成要退地了。“以目前廈門的土地市場(chǎng)情況及這條信息的內(nèi)容，其實(shí)很容易就可以判斷是一個(gè)謠言。”

　　一個(gè)很容易判斷真假的傳言，為何會(huì)在坊間盛傳呢？

　　有業(yè)者分析指出，2016TP02地塊高價(jià)拍出后，引發(fā)了一股廈門房?jī)r(jià)上漲潮，讓不少打算買房的購(gòu)房者望樓興嘆。“‘退地’傳言反映了眾多市民希望廈門房?jī)r(jià)能下降的心愿，從而被廣泛傳播。”

　　還有業(yè)者表示，下月初廈門還將有兩幅商住地塊出讓，其中一幅同樣位于同安新城區(qū)域。“保利‘地王’拉高了該區(qū)域整體地價(jià)，給其他想拿地的開(kāi)發(fā)商造成了很大壓力，不排除有同行故意制造傳言釋放煙幕彈，擾亂市場(chǎng)后好坐收漁利。”