海南樓市回暖？媒體：躲霧霾成去庫存動力之一

­　　海南樓市因其度假投資屬性而經(jīng)歷多輪大起大落。

­　　2010年前后，國際旅游島政策剛確定帶來的概念式瘋狂暴漲曾導(dǎo)致海南旅游地產(chǎn)投資過熱和粗放式開發(fā)項目野蠻生長。但隨后，隨著宏觀經(jīng)濟走弱、房地產(chǎn)調(diào)控、以及產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)性失衡下，在2011-2015年間，海南房地產(chǎn)市場遭遇了連續(xù)5年下跌。

­　　2016年上半年，海南樓市開始出現(xiàn)回暖跡象。

­　　最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年1-11月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，房屋銷售面積仍保持高速增長，新開工面積增速由負轉(zhuǎn)正，待售面積增速由正轉(zhuǎn)負，去庫存效果明顯。

­　　21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，包括融創(chuàng)、綠地、恒大、萬達、富力等在內(nèi)，仍在2016年加碼海南投資。其中，融創(chuàng)是在2015年8月首次以收購方式布局海南。

­　　一位海南開發(fā)商告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，與以前海南購房客戶主要以投資客戶為主不同的是，海南當前購房需求絕大部分屬于度假需求。主要來自北京等地區(qū)。其中，躲霾也是不少購房者購房驅(qū)動之一。

­　　海南樓市回暖？

­　　海南樓市因其多輪大起大落而在地產(chǎn)江湖上充滿了故事。1990年代間，潘石屹、馮侖、易小迪等人的第一桶金也來自于此。

­　　自2010年前后，國際旅游島政策再度遭到當?shù)亻_發(fā)商爆炒。但隨后，市場開始急轉(zhuǎn)直下。公開數(shù)據(jù)顯示，2012年，海南樓市整體滑落至10140元/平方米，此后4年內(nèi)，成交均價在1.1萬元/平方米左右。

­　　截至2015年底，來自海南建設(shè)廳的數(shù)據(jù)則顯示，海南商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高于全國平均水平。2016年2月23日，海南也發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（下稱《通知》），著力化解房地產(chǎn)庫存。

­　　海南樓市的明顯回暖出現(xiàn)在今年上半年。海南建設(shè)廳數(shù)據(jù)顯示，今年來，全省房屋銷售面積增速均保持40%以上良好態(tài)勢。1-11月，全省房屋銷售面積1309.35萬平方米，增長44.6%，增幅比上年同期提升40.2個百分點，比上月回落4.8個百分點；銷售額1290.98億元，增長51.2%，增幅比上年同期提升46.7個百分點，比上月回落1.7個百分點。

­　　根據(jù)中國指數(shù)研究院對三亞的統(tǒng)計顯示，2016年11月，三亞商品住宅價格為19886元/平米，環(huán)比上漲5.64%，同比上漲14.20%。成交26.60萬平米，環(huán)比增長77.72%，同比增長328.41%

­　　海南錦誠咨詢創(chuàng)始人、董事長王路認為，“2016年對于海南而言，是歷史以來的大年，全省前11個月已經(jīng)達到了逼近1700萬的網(wǎng)簽備案面積。在中國的一線以外的市場中，海南基本上已經(jīng)是排頭兵。具體來看，海南的幾個大區(qū)域的增長量也很大。海南整體的市場容量在迅速放大，一方面來自于全國大市場的好轉(zhuǎn)，另外是基礎(chǔ)設(shè)施配套的成熟。”

­　　王路認為，海南市場回暖與國內(nèi)整體市場的全面復(fù)蘇有很大關(guān)系。“海南除了?？诩s百分之六七十是本地居民購買外，其他的市縣基本都是來自島外的客戶購買，所以，一二線市場的增量也帶動了島內(nèi)的市場。”