2017南京住房租賃政策：試點(diǎn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)、商改租、治理群租

政府搭臺(tái)，更好服務(wù)社會(huì)

　　我市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)將實(shí)現(xiàn)平臺(tái)建設(shè)全市 “一張網(wǎng)”，房源信息全覆蓋、租賃管理全覆蓋、房源真實(shí)核驗(yàn)全覆蓋、便民服務(wù)全覆蓋的“四個(gè)全覆蓋”智慧管理服務(wù)目標(biāo)：

　　1、建立涵蓋信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、行業(yè)監(jiān)管、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的全市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，并提供移動(dòng)客戶端服務(wù)。

　　2、建立租賃信息發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)市場(chǎng)規(guī)范有序發(fā)展。

　　3、建立形成住房租賃三級(jí)政府四級(jí)網(wǎng)格化管理體系，實(shí)現(xiàn)租賃服務(wù)監(jiān)督延伸到社區(qū)。2017年在棲霞區(qū)和仙林街道全面應(yīng)用與試點(diǎn)，納入街道網(wǎng)格化社會(huì)治理體系，在此基礎(chǔ)上向全市推廣。

　　4、實(shí)現(xiàn)租賃服務(wù) “互聯(lián)網(wǎng)+”服務(wù)，提供“房源登記、信息發(fā)布、租賃交易、網(wǎng)上簽約、登記備案、租房備案證明”全過(guò)程網(wǎng)上辦理服務(wù)。

　　5、加強(qiáng)租賃信用的信息管理，實(shí)現(xiàn)多部門聯(lián)動(dòng)共享。

　　6、加強(qiáng)租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和分析，為居民租房、政府決策、行業(yè)管理提供數(shù)據(jù)支撐。

優(yōu)化供應(yīng)，多渠道籌集房源

　　1、新建一批租賃住房。加大政府租賃住房建設(shè)和籌集力度。通過(guò)劃撥方式，加大租賃住房供地力度，新增一批租賃住房房源。在符合城市規(guī)劃要求的前提下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，各區(qū)(園區(qū))可結(jié)合產(chǎn)城融合、職住平衡實(shí)際，利用紫金科技創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)等的自有土地新建一批租賃住房。試點(diǎn)在出讓土地中建設(shè)租賃住房，開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。

　　2、配建一批租賃住房?！斗桨浮访鞔_，出讓面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的部分新增住宅用地出讓時(shí)，將配建5%保障性住房(含租賃性住房)納入出讓合同條款，建成后與出讓用地競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后競(jìng)建的保障性住房(含租賃性住房)一并無(wú)償移交給政府指定部門或機(jī)構(gòu)。試點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持住房用于租賃，試點(diǎn)低效用地建設(shè)租賃住房。

　　3、改建一批租賃住房。對(duì)符合條件的商業(yè)用房，或者工業(yè)廠房，可試點(diǎn)商業(yè)用房改建為租賃住房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出改建方案、按一定程序征得相關(guān)利害關(guān)系人書面同意，按照“一事一議”原則，經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)后，可按規(guī)定改為租賃住房。鼓勵(lì)住房租賃國(guó)有企業(yè)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房。調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　4、盤活一批租賃住房。支持和鼓勵(lì)居民、企業(yè)、機(jī)構(gòu)出租閑置房屋。規(guī)范現(xiàn)有住房改造經(jīng)相關(guān)利害關(guān)系人書面同意后，允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后按間出租。今年我市建設(shè)或籌集租賃住房不低于50萬(wàn)平方米。