萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮：泊寓只是過渡性產(chǎn)品

　　“提升萬科在城市居住市場(chǎng)的濃度”

　　長(zhǎng)租公寓則是郁亮今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上提到的萬科“拓展業(yè)務(wù)”，而且就目前看來大有可為。截止至2016年年底，萬科獲取的長(zhǎng)租公寓已超過5萬間。此前萬科董事會(huì)秘書朱旭曾表示，這個(gè)數(shù)量在今年預(yù)計(jì)會(huì)翻倍，增加到10萬間。

　　據(jù)了解，早在2014年萬科就在廈門開始了長(zhǎng)租公寓的積極探索和試驗(yàn)。對(duì)此，萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、南方區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埣o(jì)文在交流會(huì)當(dāng)天發(fā)言中介紹到，廈門萬科在住宅以外開展的第一個(gè)業(yè)務(wù)是青年公寓。造青年公寓的初衷，實(shí)際是為了解決萬科內(nèi)部員工的住房問題。“那時(shí)候很多北方的員工愿意來到廈門，但在2013、2014年的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)買不起房。于是，廈門萬科是萬科所有城市公司中第一個(gè)做出租公寓的公司。”六年過去，萬科目前在廈門擁有公寓5000間，并規(guī)劃在未來三年，在廈門再造近2萬間青年公寓。“廈門公司已經(jīng)慢慢地開始為這個(gè)社會(huì)更多不同人群、不同階層提供不動(dòng)產(chǎn)的服務(wù)和需求。以前廈門公司在賣房子的時(shí)候只跟廈門這個(gè)城市四千分之一的人群有交集，而現(xiàn)在接近到15到20%，我相信廈門公司未來會(huì)跟這個(gè)城市超過50%的人群有交集，會(huì)不斷的跟他們之間發(fā)生交易、交道，形成這個(gè)城市更多的業(yè)務(wù)，”張紀(jì)文提到，這是廈門公司作為萬科南方區(qū)域的一個(gè)實(shí)驗(yàn)樣板走過的六年，也會(huì)是包括深圳、廣州、東莞、佛山、南寧、長(zhǎng)沙、福州等城市在內(nèi)共同推進(jìn)的過程。

　　郁亮在與現(xiàn)場(chǎng)媒體交流時(shí)也提到了“濃度”的概念。“以廈門為樣板，萬科為城市近四分之一的人群提供了不同的住房產(chǎn)品，”他說，廣州有1400萬人口，萬科要有為350萬人提供住房產(chǎn)品的能力。

　　“泊寓只是過渡性產(chǎn)品”

　　今年住房租賃市場(chǎng)得到了政策層面的大力支持，已然成為最熱門的發(fā)展方向。而提到租賃住房，以“泊寓”為代表的長(zhǎng)租公寓，是萬科的主力產(chǎn)品。對(duì)此，郁亮認(rèn)為，“泊寓”只是過渡性產(chǎn)品，“它滿足了部分人群在某些階段的住房租賃需求”，而萬科未來在住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展將更為全面，要“推出適合所有人群、不同階段”的租賃住房產(chǎn)品，來滿足更廣泛的需求。

　　對(duì)于萬科的租賃住房全產(chǎn)品線，郁亮沒有做更多闡述。不過，養(yǎng)老、旅游度假、教育、創(chuàng)業(yè)社區(qū)等多元化住房產(chǎn)品都是萬科一直在嘗試的。以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為例，2016年初，廣州萬科社區(qū)養(yǎng)老項(xiàng)目智匯坊開業(yè)，9月份，城市級(jí)旗艦項(xiàng)目榕悅的亮相同樣受到了社會(huì)各界的關(guān)注。廣州萬科在養(yǎng)老領(lǐng)域已經(jīng)布局超過七年，在全國(guó)率先搭建了專業(yè)康復(fù)醫(yī)療業(yè)務(wù)的完整產(chǎn)品資源鏈，形成兼具醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)老、護(hù)理為一體的醫(yī)養(yǎng)聯(lián)合體專業(yè)產(chǎn)品體系。（文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾）