購房換居留移民歐洲 風(fēng)險(xiǎn)巨大投資需謹(jǐn)慎

　　30萬歐元買房送塞浦路斯戶口，25萬歐元獲希臘居留身份，50萬歐元移民葡萄牙，65萬歐元得馬耳他國籍……受歐債危機(jī)影響，許多歐洲國家紛紛推出購房移民政策，一時(shí)間，國內(nèi)投資移民熱點(diǎn)似乎進(jìn)入“歐洲時(shí)代”。不過，買一套和國內(nèi)大城市價(jià)格不相上下的房子就能在歐洲定居甚至移民，真的像想象中那么美好嗎？

福利曬一曬

　　報(bào)道，由于投資門檻低、審批較快，加之比較先進(jìn)的教育體系、優(yōu)美宜人的環(huán)境以及與國內(nèi)民眾契合的購房投資理財(cái)?shù)挠^念，近年來投資移民歐洲日益火爆。

　　葡萄牙外長魯伊·馬謝特日前告訴媒體，葡萄牙投資移民政策實(shí)施以來，已有303名中國人(其中包括香港7個(gè)和澳門1個(gè))獲得居留權(quán)，在所有來自24個(gè)國家的388名葡萄牙投資移民中位居首位。

　　40多歲的王先生來自山東青島，今年3月到葡萄牙著手辦理移民，8月成功獲得居留卡。王先生花33萬歐元在里斯本大區(qū)的卡斯卡伊斯市買下一套170平方米的海景房，另在里斯本市商業(yè)中心買下一間120平方米的商鋪，目前正與租戶商談出租事宜，每月租金在900至1100歐元左右。

　　王先生告訴記者，他的兒子在國內(nèi)已讀完高二，目前在里斯本大學(xué)學(xué)習(xí)葡萄牙語。王先生說，現(xiàn)在的各類購房移民廣告宣傳有無吸引力要看個(gè)人投資移民的目的是什么。他說：“像我是為了(孩子)到葡國上大學(xué)。我感覺這個(gè)項(xiàng)目，對(duì)孩子上學(xué)是個(gè)方便快捷的途徑。風(fēng)險(xiǎn)肯定有，只要選對(duì)了房產(chǎn)中介公司和律師這個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)能小點(diǎn)吧。”

　　在塞浦路斯，據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2012年到塞浦路斯購房的中國投資者有900多人，大部分中國投資者選擇在塞浦路斯西南城市帕福斯購房。

　　楊女士今年花了40多萬歐元在塞浦路斯首都尼科西亞近郊買了一棟別墅。楊女士說，她和老公一直在尋找一個(gè)可移民的地方，開始想移民加拿大或澳大利亞，但那些地方都要坐“移民監(jiān)”，老公因在國內(nèi)有工作不可能坐“移民監(jiān)”，后來了解到塞浦路斯可移民，條件很符合他們的要求，而且這里的房價(jià)同北京比起來也便宜得多。

　　希臘-中國經(jīng)濟(jì)貿(mào)易文化交流協(xié)會(huì)執(zhí)行主席蘭孝程認(rèn)為，希臘“買房贈(zèng)居留”的政策主要適合三類人：第一類是在國內(nèi)生活條件較好且已退休的人，在這里購買房產(chǎn)后，他們可長期住在希臘安度晚年；第二類是有學(xué)齡子女的人，通過購房獲得希臘居留權(quán)后，子女在整個(gè)歐盟范圍內(nèi)可享受歐盟居民在教育方面的優(yōu)惠政策；第三類是經(jīng)商的人，希臘的投資移民政策雖然規(guī)定不能在希臘工作，但它并不禁止與當(dāng)?shù)厝撕限k公司經(jīng)商。而且，通過買房獲得的居留權(quán)使購房者享有來往整個(gè)申根區(qū)的便利。

風(fēng)險(xiǎn)提前知

　　盡管的確有部分民眾因?yàn)闅W洲的購房移民政策獲得了一定福利，但專家提醒，投資海外房產(chǎn)還是有較大風(fēng)險(xiǎn)，而且從移民的角度來說，新移民的海外生活勢必要面臨不小困難。

　　首先是政策風(fēng)險(xiǎn)。以素有“地中海的心臟”之稱、此前曾廣泛宣傳“65萬歐元得國籍”的馬耳他為例。于今年3月新執(zhí)政的馬耳他工黨制訂了65萬歐元公開售賣馬耳他國籍的個(gè)人投資項(xiàng)目，并將其寫入了《公民法》修訂案。11月法案正式生效后，目前在馬耳他國內(nèi)外已引發(fā)廣泛爭議。

　　馬耳他反對(duì)黨國民黨強(qiáng)烈批評(píng)該法案是一種“賤賣馬耳他國籍”的行為。馬國民黨領(lǐng)袖西蒙·布蘇蒂爾表示“將考慮發(fā)起全民公投來廢除該法案”，同時(shí)宣稱一旦國民黨上臺(tái)執(zhí)政將立即撤銷該修訂案。另外馬耳他民眾也多持反對(duì)意見。而該法案經(jīng)國際媒體廣泛報(bào)道，更是招致歐盟內(nèi)部以及世界范圍內(nèi)對(duì)馬耳他的強(qiáng)烈批評(píng)。

　　馬耳他總理約瑟夫·穆斯卡特近日已就“賣國籍”法案與布蘇蒂爾舉行談判，而位于法國斯特拉斯堡的歐洲議會(huì)也定于明年1月15日對(duì)馬耳他“售賣歐盟護(hù)照”進(jìn)行充分討論。因此該法案究竟前景如何還有待觀察。

　　另外是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況和房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。以遭受經(jīng)濟(jì)危機(jī)重創(chuàng)的希臘為例。一些業(yè)內(nèi)人士提醒，有意通過在希臘購買房產(chǎn)獲得居留權(quán)的人士需要注意到這一投資可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。首先是希臘的整體經(jīng)濟(jì)形勢尚不明朗，擺脫衰退、重回增長之路可能還需要一段時(shí)間，房地產(chǎn)能否保值、增值尚屬未知；第二是希臘房地產(chǎn)管理體制較為落后，許多地產(chǎn)的所有權(quán)狀態(tài)不明，一些建筑可能是違章建筑；第三是希臘房地產(chǎn)的稅收負(fù)擔(dān)尚未確定，再加上希臘稅制變動(dòng)頻繁，購買房產(chǎn)后的持有成本可能較高。

　　至于移民后的生活，或許也只是看上去很美。據(jù)了解，只有一小部分中國人在塞浦路斯買房后選擇在這個(gè)國家定居，莫先生就是其中之一。莫先生在帕福斯買了一個(gè)房子，目前一家3口在那里居住。

　　談到定居后的生活，莫先生告訴記者，他們?cè)谌致匪咕幼『蟀l(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)并不如當(dāng)初想象得那么好，到塞浦路斯居住后他發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在售房中有欺騙行為。

　　莫先生說，一些中國買主付了全款，后來發(fā)現(xiàn)自己的房子被開發(fā)商拿到銀行抵押了，雖然這不會(huì)影響辦理永居，但卻影響辦理房產(chǎn)證。他說，一些買主到塞浦路斯定居后將自己所購房子與同類房子的價(jià)格進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)自己的房子買貴了。

　　莫先生還坦言：“塞浦路斯太小了，生活很枯燥，作為外國人，很難融入當(dāng)?shù)厝说纳睢！?/P>

　　另據(jù)葡萄牙一名房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人介紹，移民確實(shí)會(huì)面臨一些現(xiàn)實(shí)問題。比如，前往葡萄牙投資的許多中國人語言不通，在異國他鄉(xiāng)沒有親朋好友。這種情況下在國外長期生活會(huì)比較枯燥無聊，所以很少有人留在葡萄牙定居。

投資需謹(jǐn)慎

　　據(jù)了解，目前歐洲各國推出的購房移民政策在投資金額、工作限制、簽證、子女教育福利和居留權(quán)等方面的細(xì)則條件各有不同。有鑒于此，各國業(yè)內(nèi)人士紛紛提醒，有意參與此類投資移民項(xiàng)目的人士務(wù)必充分調(diào)查研究各方信息，或請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助，或?qū)嵉乜疾欤员闱宄私猱?dāng)?shù)胤績r(jià)等市場狀況，謹(jǐn)慎行事，做出最適合自己的選擇。