花錢買綠卡涌入美國(guó) 中國(guó)投資假投資真移民

　　前不久，國(guó)內(nèi)某高校的EMBA學(xué)員團(tuán)到美國(guó)紐約來進(jìn)修，兼并美國(guó)公司的講座教室空空蕩蕩，但是投資移民[微博]專題的教室則座無虛席，這些學(xué)員都是國(guó)營(yíng)或民營(yíng)企業(yè)的創(chuàng)始人或者高管。

　　50萬美元對(duì)于絕大多數(shù)美國(guó)人來說是一個(gè)不小的數(shù)字，但對(duì)于許多中國(guó)人來說，似乎不算什么。“在北京二環(huán)內(nèi)也就是買兩個(gè)廁所的錢。”美國(guó)張哲瑞律師事務(wù)所的移民律師谷歐文說。

　　而從2010年起，手持百萬美元的中國(guó)人如潮水般涌入美國(guó)，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，這些投資美國(guó)的中國(guó)人，以投資移民和投資房地產(chǎn)最為典型。

花錢“買”綠卡

　　在投資美國(guó)的中國(guó)人中，首選的便是投資移民。50萬美元投資移民美國(guó)的話題近兩年在中國(guó)人中越炒越熱。投資是假，移民為真。

　　前不久，國(guó)內(nèi)某高校的EMBA學(xué)員團(tuán)到美國(guó)紐約來進(jìn)修。其中有一個(gè)下午，主辦方同時(shí)安排了兼并美國(guó)公司和投資移民美國(guó)兩個(gè)講座，供學(xué)員選擇參加。

　　本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，兼并美國(guó)公司的講座教室空空蕩蕩，但是投資移民專題的教室則座無虛席，由于估計(jì)不足，主辦方還必須臨時(shí)在后排加座位。這些學(xué)員都是國(guó)營(yíng)或民營(yíng)企業(yè)的創(chuàng)始人或者高管。講座上，他們紛紛記筆記，提問十分踴躍。

　　“我的一個(gè)朋友投資了一個(gè)加州的項(xiàng)目，放入50萬美元，現(xiàn)在已經(jīng)拿到了臨時(shí)綠卡，而且這兩年都有分紅。看上去很不錯(cuò)。當(dāng)然，我知道，最終是否能換成永久綠卡還要等上一兩年。但是，我朋友感覺真不錯(cuò)，我也準(zhǔn)備投，50萬美元做個(gè)嘗試對(duì)我來說還是挺值的。”一位地方民營(yíng)企業(yè)的老板告訴本報(bào)記者。

　　另一位女士則是一家民營(yíng)企業(yè)的高級(jí)經(jīng)理，接受本報(bào)記者采訪時(shí)，她的女兒站在她身旁。原來，她的女兒已經(jīng)在紐約的一所大學(xué)讀書，她這次借進(jìn)修的機(jī)會(huì)，不但要考慮移民綠卡的問題，還想在紐約買一套房子。

　　“我女兒在這里讀書，已經(jīng)就近幫我留意起房子的事情。買了房子，我女兒讀書也可以住。”該女士說。

　　谷歐文表示，最近2年來，他們律所在投資移民方面的客戶成倍增加。這些客戶有共同的特征，他們都是40歲以上，有家有口。孩子大多在讀初中或高中。拿到臨時(shí)綠卡后，妻子和孩子會(huì)先到美國(guó)定居。

　　“大多數(shù)來咨詢的人第一句話就是，我已經(jīng)在美國(guó)買好了房子，現(xiàn)在打算投資移民。”谷歐文說。

　　根據(jù)投資美國(guó)協(xié)會(huì)(IIUSA)統(tǒng)計(jì)，在2012年9月底結(jié)束的2012財(cái)政年度中，美國(guó)投資移民的申請(qǐng)人數(shù)急速上升，達(dá)到6041人，其中3677人得到了2年期的臨時(shí)綠卡。而從去年10月到今年3月間，又有3285人遞交了投資移民的申請(qǐng)，1526人得到批準(zhǔn)。

　　而根據(jù)美國(guó)國(guó)務(wù)院的統(tǒng)計(jì)，申請(qǐng)投資移民的主要是亞洲人。在2012財(cái)政年度，中國(guó)大陸出生的申請(qǐng)人占總申請(qǐng)人的80%，達(dá)到歷年來的最高點(diǎn)。

　　另有統(tǒng)計(jì)顯示，從2009財(cái)政年度起，中國(guó)大陸出生的申請(qǐng)人已經(jīng)占總申請(qǐng)人的一半，從2011財(cái)年起繼續(xù)攀升。可以說，美國(guó)投資移民人數(shù)的上升主要便是中國(guó)人在推動(dòng)。

　　在2008財(cái)年，當(dāng)時(shí)申請(qǐng)人數(shù)最多的國(guó)家是韓國(guó)，有將近400人。而在2012財(cái)年，韓國(guó)申請(qǐng)人數(shù)僅次于中國(guó)大陸，但還是只有400人，但是美國(guó)投資移民總數(shù)已經(jīng)比當(dāng)初的不到1500人翻了4倍多。

創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)是難點(diǎn)

　　伴隨中國(guó)申請(qǐng)人激增，大量出現(xiàn)的是投資移民區(qū)域中心。

　　“絕大多數(shù)投資移民中心是近兩年才開張的，所以目前還沒有通過這些移民中心成功取得永久綠卡的記錄。”谷歐文說。

　　根據(jù)美國(guó)移民局公布的名單，目前全美共有419個(gè)已經(jīng)批準(zhǔn)的投資移民區(qū)域中心。而2012年2月的時(shí)候，這個(gè)名單上還只有218個(gè)，一年時(shí)間內(nèi)便增長(zhǎng)了1倍。

　　而自從1990年美國(guó)國(guó)會(huì)審議并通過“區(qū)域中心移民法案”起的10多年內(nèi)，一直沒有新區(qū)域中心申請(qǐng)成立。直至近年，投資移民區(qū)域中心才出現(xiàn)爆發(fā)式成長(zhǎng)。

　　盡管申請(qǐng)者投資到位后就可以拿到為期2年的臨時(shí)綠卡，但投資移民真正困難的是2年后，需要遞交另一份申請(qǐng)，通過證明自己的投資創(chuàng)造了10個(gè)以上的永久崗位，從而得到真正的綠卡。

　　“建立投資移民區(qū)域中心非常簡(jiǎn)單，沒有多少監(jiān)督。”谷歐文說，“芝加哥會(huì)展中心絕對(duì)不是第一個(gè)詐騙項(xiàng)目，只是在中國(guó)廣告做得太大才出名的。被證明進(jìn)行詐騙的區(qū)域中心有很多。”

　　芝加哥會(huì)展中心項(xiàng)目在啟動(dòng)前就被美國(guó)證監(jiān)會(huì)取締，所有本金經(jīng)過法院凍結(jié)保全后都能歸還，申請(qǐng)人只損失律師費(fèi)和4萬美元的基金發(fā)行費(fèi)，這是比較幸運(yùn)的結(jié)局。

　　而加利福尼亞州埃爾蒙特市(ElMonte,CA)的區(qū)域中心因?yàn)槭懈械墓芾砣素澪墼p騙被捕，中心資格被取消，已經(jīng)拿到臨時(shí)綠卡的投資人只能打道回府，投資也很難收回。

　　18名參與洛杉磯美國(guó)生活發(fā)展項(xiàng)目(AmericanLifeDevelopment)的投資人，轉(zhuǎn)換永久綠卡的申請(qǐng)也沒能通過，已經(jīng)批準(zhǔn)拿到綠卡的也要收回被吊銷。美國(guó)移民局的通知稱，移民局無法相信申請(qǐng)材料上間接創(chuàng)造就業(yè)崗位的數(shù)目，而這個(gè)數(shù)目根據(jù)移民局的方法計(jì)算而得出。

投資美國(guó)房產(chǎn)

　　和投資移民密不可分的就是購(gòu)買房產(chǎn)。多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者，3年多來，來自中國(guó)的買房客翻了一番。

　　華美地產(chǎn)協(xié)會(huì)(ChineseAmericanRealEstateAssociation)副主席，美國(guó)大型房地產(chǎn)中介公司ColdwellBanker的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)譚可可(CocoTan)告訴本報(bào)記者，加州的房子分學(xué)區(qū)房和投資房。2007年金融危機(jī)至今，加州還有一部分區(qū)域房?jī)r(jià)偏低，她所在的公司還特別成立投資房產(chǎn)部。

　　“有一個(gè)中國(guó)客戶在圣荷西大學(xué)附近買了近20套公寓房，由于他來自中國(guó)，對(duì)美國(guó)的相關(guān)法律不熟悉，我們還幫他成立了管理公司，并協(xié)助辦理了會(huì)計(jì)、稅務(wù)等一條龍服務(wù)。”譚可可說。

　　譚可可表示，和美國(guó)買家不同，中國(guó)的買家往往無法在當(dāng)?shù)販艉荛L(zhǎng)的時(shí)間，或?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)檢查，所以作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，他們往往要協(xié)助雇用檢測(cè)師進(jìn)行檢測(cè)，并處理法律文件，有些買家甚至委托他們?nèi)珯?quán)處理。

　　另外，由于美國(guó)房貸的審批嚴(yán)格、周期長(zhǎng)，所以國(guó)內(nèi)買房者一般全部使用現(xiàn)金。

　　“從購(gòu)買的房產(chǎn)來講，并沒有明顯偏向某一種類的特點(diǎn)，他們中有做投資的，也有購(gòu)買給子女讀書用的。如果購(gòu)房給子女讀書，他們就會(huì)注重好的學(xué)區(qū)。”譚可可說。

　　而紐約的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)司徒豪威(BillSeto)也向本報(bào)記者傳遞了類似的信息。他說，他和房產(chǎn)開發(fā)商合作的一幢在紐約法拉盛地區(qū)王子街(PrinceStreet)上的公寓樓總共43個(gè)單元，起價(jià)55萬美元，在今年8月12日，他接受《紐約時(shí)報(bào)》采訪時(shí)，公寓還只賣出一半，如今已經(jīng)全部售完。

　　司徒豪威說，自己從業(yè)35年，近兩年來，約三成客戶為中國(guó)來的投資者。中國(guó)人有一個(gè)特點(diǎn)，就是喜歡持有房產(chǎn)，不喜歡拋售，大部分來自大陸，并且現(xiàn)金購(gòu)房。

　　而和以前零星有中國(guó)的富豪到紐約曼哈頓購(gòu)買千萬美元的豪華公寓不同，這兩年的購(gòu)房者主要在相較而言房?jī)r(jià)偏低的法拉盛、長(zhǎng)島地區(qū)，一般購(gòu)買200萬美元以下的房產(chǎn)，平均成交價(jià)格在100萬美元左右。

　　“近兩年的趨勢(shì)是，子女在這里讀大學(xué)，孩子無論如何總要付房租，所以他們就覺得購(gòu)買房子，還能做投資，比較合算。他們中，有些人在曼哈頓上學(xué)，有些人則在長(zhǎng)島(紐約市近郊)，這里有一個(gè)亞裔的社區(qū)，他們比較習(xí)慣。”司徒豪威說：“他們并不像是富有的人，而是希望對(duì)預(yù)算有一定的控制。”

　　根據(jù)美國(guó)的慣例，一旦房屋交易成立，賣方將把成交價(jià)中的一定比例作為傭金支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，買方不用承擔(dān)任何經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用，但一些中國(guó)人可不這樣。

　　“我給我的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一筆傭金，這樣，她幫我找房子會(huì)更盡心。好房子畢竟還不多，我相信他們更快能得到內(nèi)部消息，在房子還未上市前就幫我拿下來。”一名中國(guó)投資客說。

　　根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)問卷統(tǒng)計(jì)，在截至2013年3月的12個(gè)月里，海外人士估計(jì)總共購(gòu)買了682億美元的房產(chǎn)，約占同期美國(guó)全部成屋銷售的6.3%。來自包括中國(guó)臺(tái)灣和中國(guó)香港等地區(qū)的大中華地區(qū)的中國(guó)人在2012年占所有國(guó)際買家交易數(shù)目的12%，僅次于加拿大人，中國(guó)人占國(guó)際買家的比例從2009年的5%一路上升。