新政催火樓市 上周廈門二手住宅成交環(huán)比漲53%

　　“購房者和房東在路邊垃圾桶上簽約”，這張圖在中介朋友圈轉(zhuǎn)載率很高。 資料圖

　　2月20日起，房產(chǎn)契稅和營業(yè)稅“雙降”，一下子將新春的廈門樓市催熱起來，有中介機構(gòu)稱，這是多年來未遇到的行情，剛需、換房族及投資者中均有人出手購房，為了給工作人員帶人看房留出時間，有的中介連例會和培訓(xùn)都推遲了。

　　【中介】

成交量翻兩番不愁客戶愁房源

　　“市場如此火爆，多年難得一見，每天創(chuàng)傭幾十萬元，為了不錯過市場的先機，公司現(xiàn)決定將公司的月會、周會、技能培訓(xùn)、休息全部向后推遲，集中火力搶占市場份額，力爭人均過萬。”昨日，置強房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小高在其微信朋友圈內(nèi)曬出這樣一條信息。

　　從小高截屏的內(nèi)容來看，很像是企業(yè)內(nèi)部微信群發(fā)出的通知，甚至還公布了上個星期的業(yè)績——“市場火爆，從22日到28日7天，我們一共賣出54套。其中，22日6單、23日7單、24日8單、25日4單、26日6單、27日14單、28日9單。”

　　昨日下午，記者向小高求證時，他說，以上內(nèi)容確實是公司內(nèi)部通知，最近樓市成交火爆，其所在的松柏店僅2月份就成交了七八套二手住宅，上個星期他也“開單”了，客戶交了定金，就等著正式簽約了。

　　“看到同事都陸續(xù)促成了成交，我也緊張。”小高說，上個月，他的十幾位同事中，有六七個已經(jīng)開單，為了不“拖后腿”，他下班后也“加班”，有時候跟客戶微信能聊到凌晨1點。

　　“上周開單量和去年每周平均成交量相比，翻了兩番。”置強房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦也向記者證實，上周開始，市場成交“非常瘋狂”，出現(xiàn)了他從業(yè)15年都未遇到的行情，其旗下二十幾家門店“捷報頻傳”，一周下來，就有了54套的高成交量。

　　“現(xiàn)在不愁客戶就愁房源。”余永燦說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從早到晚忙著約客戶看房，也沒時間去開會，于是他“下令”會議、培訓(xùn)和休息全推遲。

　　世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，他也感受到了二手住宅市場成交的火爆。該企業(yè)有直營店五家，加盟店十幾家，上周每個門店至少能成交兩三套房，算下來，一周成交的單子能趕上過去一個月的成交量，現(xiàn)在該企業(yè)周例會已改為半個月開一次。

　　【購房者】

幾個人看中一套房抓鬮決定誰來買

　　樓市交易上升，什么人在買房呢？記者采訪發(fā)現(xiàn)，剛需、換房族、投資客均有“貢獻(xiàn)”。

　　市民岳先生最近就有換房打算，他的房子在杏林，考慮孩子已快兩歲，家人提出最好買套學(xué)區(qū)房。可惜過去一年多來，他喜歡的地段，房源都在漲價。在文化藝術(shù)中心附近一個老舊小區(qū)內(nèi)，去年年初才2.2萬元/平方米，年末就漲到2.5萬元，而今已漲到了3萬元/平方米。他原本憧憬著在不賣島外房產(chǎn)的前提下，購得學(xué)區(qū)房，眼看房價又攀升了不少，他也急了，開始考慮換房。

　　在房價上漲的背景下，剛需一族也由觀望改為出手。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小高說，他促成成交的房源在松柏片區(qū)，70多平方米，總價200多萬元。買房的是對小夫妻，等著給孩子讀松柏一小或松柏二小用。之前，這對夫妻已經(jīng)觀望了半年，上周終于遇到滿意的房源，加上稅費下降，趁著房東沒漲價，果斷出手。

　　部分投資型購房者也已經(jīng)出手。上周，市民季先生就買了兩套房子，均在湖里區(qū)，一套在康樂二期，75平方米；一套位于海天路附近，105平方米。昨天，接電話時，他還和朋友在漳州某樓盤“踩盤”。

　　“咨詢量增加，購房者也不拖拖拉拉了。”郭忠宗說，在他的朋友圈，有張客戶和房東在路邊垃圾桶上簽約的照片轉(zhuǎn)載率很高。據(jù)其了解，原來是有三四個購房者都看中了一套房源，房東不知道賣給誰就先走了，結(jié)果，中介和購房者們追上房東，最終采取抓鬮的方式，確定了誰來買。

　　【預(yù)測】

島內(nèi)房東若抬價 恐難維持好行情

　　據(jù)市國土房產(chǎn)局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”即時數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周，我市二手住宅成交647套，住宅成交面積為64728平方米，環(huán)比上漲53%；一手住宅成交310套，成交面積36329平方米，環(huán)比上漲87%。

　　郭忠宗表示，考慮到大部分二手住宅房源需要先“解押”再過戶，預(yù)計一個星期或者半個月后，成交數(shù)據(jù)增長會有更明顯的體現(xiàn)。

　　記者也發(fā)現(xiàn)，隨著成交量的上升，有些業(yè)主開始惜售觀望，甚至上調(diào)價格，市場房源逐漸減少。

　　“現(xiàn)在資訊太發(fā)達(dá)了，大家都知道深圳、上海等地的房價在暴漲，廈門雖然房價沒怎么上漲，但基本上是按房東的報價來成交。”郭忠宗說，目前，便宜的房子基本都賣光了，有部分是春節(jié)前未成交，然后最近上調(diào)了價格。比如，春節(jié)后有位房東就將行情價185萬元的房子，拉高到200萬元來報價。

　　也有業(yè)界擔(dān)心這波行情的持續(xù)性。廣宜居房產(chǎn)經(jīng)理王春燕說，購房者活躍度高，去年看不懂市場的投資者今年出手，使得去年進(jìn)入市場的便宜房源最近陸續(xù)成交，但島內(nèi)房子總價高，如果房東持續(xù)抬價，可能會出現(xiàn)無人接手的局面。

　　“一下子吃太飽也不好。”余永燦也認(rèn)為，行情波動太大，并不是他期待的。在他看來，這波瘋狂搶購維持不了太久，因為房源緊張，尤其是小戶型會更緊張，部分房東甚至一口氣漲價一二十萬。從消費者角度考慮，他建議遇到性價比較高的房子，還是要出手。

　　【相關(guān)數(shù)據(jù)】

廈門二手住宅售價 1月份同比漲5.2%

　　昨日，記者從國家統(tǒng)計局廈門調(diào)查隊獲悉，1月份廈門市二手住宅售價環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月縮小0.3個百分點，位居全國70個大中城市第八位；同比上漲5.2%，漲幅比上月擴大1.4百分點，位居全國70個大中城市第七位。

　　其中，90平方米及以下類型二手住宅售價漲幅最大，同比上漲5.8%，環(huán)比上漲0.8%；90-144平方米類型同比上漲5.3%，環(huán)比上漲0.7%；144平方米以上類型同比上漲4.4%，環(huán)比上漲0.8%。(記者王穎達(dá) 通訊員黎金花)

廈新建商品住宅售價 1月同比上漲8.7%

　　記者從國家統(tǒng)計局廈門調(diào)查隊還了解到，1月份廈門市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.7個百分點，位居全國70個大中城市第四位；同比上漲8.7%，漲幅比上月擴大2.2個百分點，位居全國70個大中城市第六位。

　　分類型看，中大戶型房源環(huán)比漲幅最大。其中，90平方米及以下類型新建商品住宅售價同比上漲8.4%，環(huán)比上漲1.0%；90-144平方米類型同比上漲8.8%，環(huán)比上漲2.4%；144平方米以上類型同比上漲8.6%，環(huán)比上漲2.1%。