西安再規(guī)范商品住房交易:剛需家庭可搖兩次

五、購(gòu)房意向登記結(jié)果保存和證據(jù)保全

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將已核驗(yàn)購(gòu)房資格的登記信息（含登記號(hào)、登記購(gòu)房人姓名、身份證明號(hào)碼）發(fā)送給登記購(gòu)房人，保存已核驗(yàn)的《意向登記購(gòu)房名冊(cè)》，并將相關(guān)核驗(yàn)材料匯總予以證據(jù)保全，將名冊(cè)提交房管部門備案。核驗(yàn)后具備購(gòu)房資格的登記購(gòu)房人方可按規(guī)定參與相關(guān)銷售活動(dòng)。

六、購(gòu)房意向登記保障

　　為確保購(gòu)房意向登記現(xiàn)場(chǎng)資格核驗(yàn)工作順利進(jìn)行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)做好以下工作：

　　（一）保存登記購(gòu)房人現(xiàn)場(chǎng)提交的購(gòu)房資料，確保現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房意向登記信息的及時(shí)、準(zhǔn)確，保證登記購(gòu)房人信息的私密性。

　　（二）登記購(gòu)房人逾期未提交或提交材料未通過(guò)購(gòu)房資格初核的，視為無(wú)效登記；對(duì)無(wú)效登記的，應(yīng)及時(shí)通過(guò)短信、微信等方式通知登記購(gòu)房人無(wú)效登記的原因。

　　（三）登記購(gòu)房人辦理信息核驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得設(shè)置下列不利于登記購(gòu)房人的條件：

　　1。必須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)職工；

　　2。必須為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)職工；

　　3。購(gòu)房人符合住房公積金貸款條件但拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房；

　　4。購(gòu)房人符合銀行貸款條件但必須全款支付；

　　5。捆綁銷售、搭售商品和服務(wù)或者附加的其他不合理?xiàng)l件；

　　6。交納排號(hào)費(fèi)、渠道費(fèi)、誠(chéng)意金或其他預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用；

　　（四）加強(qiáng)內(nèi)部教育和管控，嚴(yán)格規(guī)范工作人員和委托的營(yíng)銷推廣機(jī)構(gòu)、代理銷售機(jī)構(gòu)行為；

　　（五）建立并落實(shí)核驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，加強(qiáng)輿情關(guān)注并及時(shí)回應(yīng)，維護(hù)好銷售現(xiàn)場(chǎng)和市場(chǎng)秩序穩(wěn)定；

　　（六）其他保障購(gòu)房意向登記順利進(jìn)行的工作。

七、監(jiān)督處理

　　對(duì)提供虛假信息或瞞報(bào)家庭成員信息、住房條件等進(jìn)行購(gòu)房意向登記的，列入我市購(gòu)房失信人員名冊(cè)，1年內(nèi)不受理其購(gòu)房意向登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房人弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門予以堅(jiān)決查處，房管部門將開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其相關(guān)從業(yè)人員列入我市房地產(chǎn)行業(yè)信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)存在以下違法違規(guī)行為之一的，予以扣分、公開(kāi)曝光并依法處理：

　　（一）提供或協(xié)助登記購(gòu)房人出具虛假購(gòu)房資格材料；

　　（二）要求登記購(gòu)房人到指定的銀行打印存款證明或凍結(jié)資金證明；

　　（三）要求登記購(gòu)房人打印的銀行存單或賬戶交易明細(xì)等數(shù)額高于意向房源首付款；

　　（四）拒絕為已在意向登記平臺(tái)登記的意向購(gòu)房人辦理信息核驗(yàn)；

　　（五）未落實(shí)本指引其他有關(guān)規(guī)定；

　　（六）其他違法違規(guī)行為導(dǎo)致市場(chǎng)秩序不穩(wěn)定的。

西安市商品住房公證搖號(hào)選房規(guī)則指引（試行）

　　為規(guī)范商品住房公證搖號(hào)選房行為，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，特制定本指引，供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、公證處使用。

一、開(kāi)展公證搖號(hào)售房的條件

　　通過(guò)意向登記平臺(tái)登記的購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式組織銷售活動(dòng)。

二、公證搖號(hào)售房的程序

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按以下程序組織公證搖號(hào)售房活動(dòng)：

　　（一）選擇公證機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇市司法局指定的公證機(jī)構(gòu)組織實(shí)施公證搖號(hào)售房。

　　（二）確認(rèn)搖號(hào)方式。由公證機(jī)構(gòu)確定公證搖號(hào)售房的方式、工具、流程等。

　　（三）制定并發(fā)布搖號(hào)方案。搖號(hào)方案應(yīng)包括房源數(shù)量、戶型、面積情況、參與搖號(hào)排序的購(gòu)房意向登記編碼、搖號(hào)時(shí)間、選房時(shí)間、公證機(jī)構(gòu)名稱、搖號(hào)方式及相關(guān)流程等。

（四）組織搖號(hào)排序。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)以剛需家庭、普通家庭為先后順序，分類別組織搖號(hào)排序。剛需家庭在本類別搖號(hào)未中時(shí)，可再次參與普通家庭搖號(hào)排序。搖號(hào)排序時(shí)間應(yīng)在8：00-18：00之間。

　　（五）公示搖號(hào)排序結(jié)果。公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)將搖號(hào)排序結(jié)果在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、公證機(jī)構(gòu)、房管部門網(wǎng)站以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天。

　　（六）組織選房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，分類別順序，按搖號(hào)排序結(jié)果依序組織選房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭。放棄選房所空房源或選房后所退房源，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，按類別依序遞補(bǔ)選房。

　　選房人在公布的時(shí)間內(nèi)未選房的，公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后視為放棄選房。

　　（七）選房結(jié)果公示。公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)將選房結(jié)果在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、公證機(jī)構(gòu)網(wǎng)站及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天。

　　（八）資格復(fù)審及合同網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照選房結(jié)果與購(gòu)房人洽談并辦理購(gòu)房資格審查、按揭貸款、合同網(wǎng)簽備案等手續(xù)。資格復(fù)審未通過(guò)的剩余房源，在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下按類別依序遞補(bǔ)選房并完善相關(guān)手續(xù)。

　　（九）公證確認(rèn)選房結(jié)果。開(kāi)盤銷售結(jié)束后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將剛需家庭、普通家庭登記購(gòu)房人選房結(jié)果提請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)予以保全證據(jù)公證。

　　（十）報(bào)備公證書。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在公證搖號(hào)選房結(jié)束后10日內(nèi)，將搖號(hào)排序和選房結(jié)果公證書及放棄選房人名單、放棄簽約人名單報(bào)送當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

三、應(yīng)急處置預(yù)案

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部教育和管控，嚴(yán)格規(guī)范工作人員和委托的營(yíng)銷推廣機(jī)構(gòu)、代理銷售機(jī)構(gòu)行為；建立并落實(shí)銷售現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，加強(qiáng)輿情關(guān)注并及時(shí)回應(yīng)，維護(hù)好銷售現(xiàn)場(chǎng)和市場(chǎng)秩序穩(wěn)定。

四、監(jiān)督處理

　　對(duì)提供虛假資料騙取購(gòu)房資格或優(yōu)先搖號(hào)資格的，列入我市購(gòu)房失信人員名冊(cè)，5年內(nèi)不受理其購(gòu)房登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房人弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門予以堅(jiān)決查處，房管部門將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其相關(guān)從業(yè)人員列入我市房地產(chǎn)行業(yè)信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

　　登記購(gòu)房人連續(xù)2次不參與按序選房的，6個(gè)月內(nèi)不再接受其填報(bào)意向登記信息；登記購(gòu)房人選中房屋后連續(xù)2次放棄簽約的，1年內(nèi)不再接受其填報(bào)意向登記信息。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)存在以下違法違規(guī)行為之一的，依法嚴(yán)肅處理。

　　（一）提供或協(xié)助登記購(gòu)房人出具虛假購(gòu)房資格材料；

　　（二）未落實(shí)本指引其他有關(guān)規(guī)定；

　　（三）其他違法違規(guī)行為導(dǎo)致市場(chǎng)秩序不穩(wěn)定的。