廈門限購新政抑制二手房漲價 購房者心態(tài)放緩不急于追漲

　　近日，中介門店上門客戶增多，但下手的比例不高。

　　“看房的人增多，下手買的人少”、“房東掛牌價普漲，實際成交價平穩(wěn)”……近日，記者走訪了島內(nèi)外多個片區(qū)的二手房市場，發(fā)現(xiàn)上半年的“漲價潮”和“搶房潮”已明顯受到抑制。業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)歷了上半年的狂飆突進，廈門二手房價格高位運行態(tài)勢已形成。而隨著近期限貸和限購政策的相繼出臺，二手樓市也將步入一個全新的微妙博弈期，建議大家放緩心態(tài)，切莫盲目追漲。

　　看房客戶增多 下手比例不高

　　買方心態(tài)放緩 不急于追漲

　　集美某中介經(jīng)紀人小徐這幾天忙得連飯都顧不上吃:“以往每天只有四五組客戶上門，現(xiàn)在有十幾組，帶客戶看房一看就是一天。”記者從多個片區(qū)房產(chǎn)中介了解到，自8·26土拍、限購政策發(fā)布以后，上門詢問二手房的客戶明顯增多。

　　記者注意到，很多客戶尤其關(guān)注限購后二手房價格的變化。“目前XX小區(qū)的二手房大概什么價位？”幾乎每位到店客戶首先都會問這個問題。但是，詢問歸詢問，下手的比例卻不高。

　　從成交情況來看，除了9月2日成交705套以外，其他日期成交量保持平穩(wěn)，甚至出現(xiàn)下滑趨勢。

　　9月5日之后的看房者，多數(shù)不受限購政策限制，以剛需、學區(qū)、置換型為主，這部分人群擔心限購解除以后房價上漲，希望在限購期間出手，但大部分表示“不著急，多看幾套，比比價格，慢慢挑選。”另外，投資客并沒有完全撤出市場，但是出手更加謹慎，他們更傾向于急售、總價低的房源。可見，買方心態(tài)逐漸放緩，不再急于追漲了。

　　掛牌價格普漲，成交價格平穩(wěn)

　　賣家出現(xiàn)分化，多數(shù)趨理性

　　其實，二手房價并非8·26土拍之后猛漲起來的，記者查閱最近三個月二手房掛牌價格，發(fā)現(xiàn)多數(shù)房源從8月份就已經(jīng)上調(diào)了掛牌價，而土拍過后的加價幅度并不大。

　　總體來看，相比7月份，8月后島內(nèi)二手房普遍漲價5000元/平方米，島外漲2000元—5000元/平方米，SOHO幾乎沒漲。

　　盡管目前二手房掛牌價格全線高企，但實際成交并不理想，9月5日、6日分別僅成交137套、132套，且多數(shù)為8月前成交的房源，說明購房者對高價接受度不足。

　　同時，賣家出現(xiàn)分化，多數(shù)房東回歸理性，并未出現(xiàn)“坐地漲價”、“臨簽漲價”行為，且有議價空間。不少換房急售的房東，則會略低于市場價出售。例如集美中航城一套99平方米精裝三房，業(yè)主急于出售再購買島內(nèi)房源，報價330萬且有議價空間，另附送全套家電、家具。還有一些投資客，急于回籠資金，會低價拋房。

　　另外，少數(shù)不著急出售的房東，則大幅度加價，稱可以慢慢賣。更有房東直接收回委托，不賣了。記者親歷集美某中介門店，一對老年夫婦要回了鑰匙，稱因為限購政策，賣掉就不能再買了。

　　大戶型、高總價房源成交翻番

　　部分改善需求或一步到位

　　鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年7、8月份廈門鏈家成交房源中，仍舊以70平方米以內(nèi)小戶型剛需為主。但值得注意的是，大戶型、高總價房源成交比例大漲。8月成交房源中，144平方米以上房源占比9.38%，相比于7月幾乎翻倍；成交價500萬以上房源占比14.8%，比7月的兩倍還多。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，限購政策出臺以后，會觸動一些有實力的改善需求購房者一步到位，直接購買144平方米以上的大戶型。因為限購政策實施以后，可能導(dǎo)致一部分購房者不能買房，或不能再購買144平方米以下房源。

　　記者在某中介店了解到，一位目前在天津工作的先生，年底將來廈門工作，他確實需要一套房子，但是限購以后沒有資格購買，所以搶在限購前的最后一個工作日——9月2日當天購買了一套150平方米的房子，并當天辦理過戶。之所購買150平方米的房子，是為以后繼續(xù)購買小戶型留出名額。

　　【記者觀察】

　　新政抑制漲價預(yù)期 市場將高位盤整

　　4·22土拍引起的房價風波，不禁令人唏噓。四月份，廈門二手房經(jīng)歷了前所未有的暴漲，部分島內(nèi)外二手房源跳漲50%以上。

　　距4·22土拍，僅僅四個月時間，8·26土拍又出現(xiàn)新地王，二手房東普遍存在漲價預(yù)期。不少業(yè)內(nèi)人士曾擔憂:二手房市場是否會重演4·22土拍后的普漲？慶幸的是，限貸+限購新政抑制了漲價預(yù)期，為市場打了一針鎮(zhèn)定劑，無論是購房者還是投資客出手都更加謹慎。

　　另外，短短幾個月時間內(nèi)，二手房價格經(jīng)歷了兩連跳，嚴重考驗了購房者的心理承受能力。四月份過后，大家剛剛接受島內(nèi)3萬/平方米、島外2.5萬/平方米的成交均價，而8月份掛牌價格又再次上漲，使得整個市場處于高位運行狀態(tài)。

　　據(jù)了解，8月后的實際成交情況并不理想，這說明土拍僅引起房東心理價位的提高，并未提高購房者對高房價的接受度，這也是購房者采取觀望態(tài)度的重要原因。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，廈門二手房價已進入全新的價格區(qū)間，市場將進入高位盤整階段。