樓市新政12連擊大盤點：假離婚買房在深圳行不通

　　“金九銀十”交界，國內(nèi)多地接連出臺樓市新政。昨天，深圳、廣州、佛山接連出手。據(jù)小編統(tǒng)計，自9月30日至10月4日，短短五天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山共計12個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。這些陸續(xù)出臺的樓市新政，各地的著重點在哪兒？小編為您一一盤點！

深圳樓市新政

　　10月4日晚間，深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，新出臺的政策是在“3.25新政”基礎(chǔ)上的再度收緊。

　　此次調(diào)控進一步深化和完善了限購政策，規(guī)定：

　　深圳本市戶籍非婚居民限購1套住房，外地戶籍居民限購1套住房；

　　對無房且無貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；

　　對無房但有貸款記錄的，首付不低于五成；

　　已有1套住房的，首付提高到七成以上；

　　并規(guī)定，將進一步嚴(yán)厲查處市場違法違規(guī)行為，嚴(yán)禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。

廣州樓市新政

　　話音未落，廣州也于4日晚間也發(fā)布調(diào)控政策，新政規(guī)定：

　　廣州市戶籍居民家庭限購2套；

　　非戶籍居民家庭限購1套，購首套自住住房的最低首付比例30%；

　　第二套最低首付款比例不得低于70%；

　　暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

佛山樓市新政

　　佛山市住建管理局等多部門聯(lián)合亦于4日晚間發(fā)布《關(guān)于加強商品房銷售管理嚴(yán)懲違規(guī)銷售行為的通知》，要求：

　　預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。

　　在此背景下，權(quán)威專家在接受新華社記者采訪時表示：多地樓市調(diào)控政策的共同特點都是為了抑制投資投機需求，遏制房價過快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。面對房地產(chǎn)市場的日趨分化態(tài)勢，政府應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，對房地產(chǎn)調(diào)控必須堅持分類指導(dǎo)，因城施策。

假離婚買房在深圳行不通了

　　每次限購政策的出臺都會伴隨著假離婚的風(fēng)潮，但是深圳此次新政出臺，卻要對“離婚買房”的潛規(guī)則下手了，這在全國已經(jīng)出臺的限購政策中還是首創(chuàng)。

　　此次新政在限購政策中特別追加“本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房”，業(yè)內(nèi)人士稱這是在堵死此前限購的漏洞，為買房假離婚沒用了。

　　此外差別化信貸政策中關(guān)于關(guān)于二套房的認(rèn)定，估計也會打消購房者離婚買房的念頭。

　　具體是購房人家庭名下在深圳無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

　　也就是說，只要有貸款記錄，不管是否還有住房，首付比例就要求不低于50%，二套房首付比例都不低于70%。這就限制了本地戶籍購房者貸款比例，即使為了買房而離婚，可以購買第二套，貸款比例也會大為降低。

　　此外，二套房首付7成、社保3變5，這幾點影響巨大。前者對于購房門檻的提高是顯而易見的，而社保3變5則直接將購房者數(shù)量顯著縮小。

專家：深圳躋身全國調(diào)控最嚴(yán)厲城市

　　自2015年深圳“330新政”松綁樓市以來，房價一路上漲領(lǐng)漲全國，這次深圳出臺的樓市收緊政策，從供給側(cè)和需求側(cè)雙向入手，穩(wěn)定房價。

　　新政中明確加大住房供應(yīng)力度。《通知》第一條規(guī)定，加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)；通過優(yōu)先選址、加快供地節(jié)奏，加大原特區(qū)外住房用地供應(yīng)力度；提高土地開發(fā)強度，盤活各類存量土地，加大城市更新、棚戶區(qū)改造和土地整備的力度，加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設(shè)，多渠道增加住房供應(yīng)。

　　調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)，增加中小戶型、中低價位普通商品住房的供應(yīng)也被列入新政意圖達(dá)到的方向。《通知》稱新增商品住房項目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

　　深圳本次在土地出讓上還有所創(chuàng)新，比如優(yōu)化土地出讓模式，加強資金監(jiān)管。優(yōu)化土地出讓方式，土地溢價率超過一定比例，要競配人才住房或保障性住房面積；提高招拍掛出讓商品住房用地的保證金比例，由原來的不低于20%提高到不低于50%；嚴(yán)查土地購置資金來源，購地資金不得來源于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

　　此外，《通知》還著手加強房地產(chǎn)項目銷售價格管理，打擊零首付、首付貸、眾籌買房等行為，以及虛假宣傳、價格欺詐等。

　　有觀點指出，之前不少城市出臺的限購政策都是著力需求側(cè)，從需求端調(diào)控進而穩(wěn)定房價，深圳這次大比例提高二手房首付比例，提高社保年限，甚至只要有過房貸記錄，沒有房也要5成首付，降低了樓市杠桿，將極大打擊投資買房者。

　　易居研究院智庫中心嚴(yán)躍進表示：深圳已經(jīng)躋身全國調(diào)控政策最嚴(yán)厲的城市，也進入了歷史上調(diào)控政策最嚴(yán)厲的時期。深圳是對政策最為敏感、金融嗅覺最準(zhǔn)、反應(yīng)最快的城市，其后期走勢尤為令人關(guān)心，將成為全國的風(fēng)向標(biāo)，而深圳的很多做法，也將可能引發(fā)其它城市的效仿與跟進。

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳9月新房成交均價為63109元/平方米，環(huán)比上漲9%，價格漲幅拉大。

新聞多一點

　　自9月30日開始，短短五天，全國樓市調(diào)控政策12連擊，各城市調(diào)控政策為您整理在此

重啟“90/70”政策

　　何為90/70政策？早在2006年，建設(shè)部等九部委曾聯(lián)合推出了一份文件——《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》。其中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。說的直白點，就是小戶型的房子必須站到總面積的70%以上。

　　在本輪樓市調(diào)控中，明確重啟“90/70”政策的包括：北京和深圳。

重啟限購

　　天津：在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買房。

　　無錫：無錫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房。

　　成都：部分區(qū)域單人只能新購一套房。

　　鄭州：擁有兩套房者限購180平方米以下住房。

　　濟南：本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購房。

　　合肥：市區(qū)（不含四縣一市）實行限購，市區(qū)兩套及以上住房者暫停購買。

　　武漢：主城區(qū)限購，本地人最多可購2套房。

　　北京、深圳和廣州一直實行限購政策，而此次深圳調(diào)控新政進一步規(guī)定：本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。

限外

　　天津：對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

　　蘇州：暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　無錫：暫停對已擁有一套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

　　濟南：非本市戶籍家庭在濟南市限購一套住房。

　　合肥：外地人需提供1年社保或納稅證明，首付30%。

　　武漢：外地人購買首套房首付25%，購買第二套房限貸，購買第三套房限購。

　　深圳：社保3年改5年，且非本市戶籍居民家庭限購1套住房。

　　廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，社保要求5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，限購1套住房。

限貸

　　北京：收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上漲到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房為非普通自住房首付至少七成。

　　鄭州：二套房貸款首付40%，首套房首付30%。

　　蘇州：首套房首付30%；無房有貸和有1套房無貸的居民家庭，首付為50%；有1套房且貸款未清，首付比例為80%；對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　武漢：主城區(qū)限貸，首套房商業(yè)貸款首付比例25%，二套房比例提至50%。

　　無錫：首套房，最低首付款比例保持20%不變；2套房最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。

　　合肥：首套房貸款首付比例30%，二套房無貸首付40%，二套房有貸首付50%。

　　濟南：在特定區(qū)域范圍內(nèi)，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%。

　　成都：購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

　　深圳：首套房無貸首付最低30%；本市無房但有貸款或公積金住房貸款記錄的，首付不低于50%；二套房首付款不低于70%。

　　廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，首套房和擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；2套房首付不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款

　　認(rèn)房又認(rèn)貸。

　　北京：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　蘇州：無房有貸和有1套房無貸的居民家庭，首付為50%；有1套房且貸款未清，首付比例為80%。

　　合肥：一次購房記錄貸款已結(jié)清，首付40%，未結(jié)清50%

　　深圳：認(rèn)房又認(rèn)貸，無房貸記錄首套30%，無房有貸50%，二套房70%。

公積金政策調(diào)整

　　合肥：購買第3套住房，停發(fā)住房公積金貸款；停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理；停止發(fā)放住房公積金異地貸款。

　　蘇州：第二次使用公積金貸款，最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款從45萬元調(diào)整至30萬元，首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調(diào)整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)。

　　濟南：家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為30萬元。

嚴(yán)懲違規(guī)銷售

　　佛山：加強商品房銷售管理，嚴(yán)懲違規(guī)銷售行為。

　　（原標(biāo)題：各地樓市新政12連擊大盤點：深圳拒絕假離婚購房系全國首創(chuàng)）